Herckenstein 45, Brouwershaven

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte en volop genieten van Zeeland! Gelegen op een rustige plek met vrij uitzicht over het parkachtige groen aan de voorzijde, geniet u hier dagelijks van rust, privacy en het geluid van fluitende vogels. Tegelijkertijd liggen alle parkvoorzieningen binnen handbereik, waardoor u het beste van twee werelden ervaart. Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze fraaie recreatiewoning voor 5 tot 6 personen te koop aan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de meranti kozijnen voorzien van HR++ beglazing, zijn de boeidelen en balkonafscheiding vernieuwd en beschikt de woning over een fraaie nieuwe overkapping en een stijlvolle, nieuw gebouwde buitenberging. Dankzij energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. Welkom aan de Herckenstein 45 te Brouwershaven! Enkele kenmerken van de woning: - recreatiewoning voor 5 à 6 personen; - rustige ligging met vrij uitzicht over het park; - drie slaapkamers; - nieuwe meranti kozijnen met HR++ beglazing; - nieuwe boeidelen en vernieuwde balkonafscheiding; - nieuwe overkapping en royale houten berging; - omheinde tuin met veel privacy; - energielabel B. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal van de woning, waar u toegang heeft tot de wasruimte annex bijkeuken. Deze ruimte is geïsoleerd aan de binnenzijde, wat zorgt voor een comfortabel gevoel. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een toilet, wastafel en ligbad/douche. De badkamer wordt goed onderhouden en verkeert in goede staat. De woonkamer is uitgerust met diverse grote raampartijen en een prachtige schuifpui. Vanuit het zitgedeelte heeft u een schitterend uitzicht over uw omheinde tuin en het groen daarachter. De eetkamer en keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over inbouwapparatuur. De keuken kan nog uitgebreid worden d.m.v. het verwijderen van de (niet dragende) wand daarachter. Achter de keuken bevindt zich een tweede berging annex bijkeuken, ideaal voor uw stofzuiger, koelkast en andere huishoudelijke benodigdheden. De trap in de keukenruimte leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn ingericht als volwaardige slaapkamers en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of stapelbed. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als bergkamer, maar kan eenvoudig als extra slaapkamer of hobbyruimte worden ingericht. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote schuifpui naar het balkon. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen. Het balkon is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe balkonafscheiding en boeidelen. Tuin De zonnige, omheinde tuin maakt deze recreatiewoning helemaal compleet. Hier geniet u in alle rust van de groene omgeving en de privacy die deze locatie biedt. Achter in de tuin staat een fraaie, nieuw gebouwde berging van duurzaam douglashout op betonpoeren. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is de berging voorzien van meerdere elektrapunten en is de constructie uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee u eenvoudig kunt besparen op uw energiekosten. Een heerlijke plek om na een dag aan het Grevelingenmeer te ontspannen, uitgebreid te barbecueën of simpelweg te genieten van de rust en de natuur. Algemeen Deze recreatiewoning is gelegen op het Port Greve all-seasonspark, aan het Grevelingenmeer. Watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers, strandliefhebbers, cultuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier hun paradijs. Het park beschikt over een zwembad, restaurant, winkels en diverse sportfaciliteiten, waardoor het geheel compleet is. Televisie en internet kosten circa € 50 per maand, terwijl energie en gas ongeveer € 60 per maand bedragen. Er is een eigen genummerde parkeerplaats naast openbare parkeerplaatsen. De huidige eigenaren verhuren het woonhuis momenteel via Zeeland vakantiewoningen, maar het is op korte termijn beschikbaar voor eigen gebruik. De woning wordt opgeleverd met een deel van het meubilair, met uitzondering van persoonlijke items. Let op: deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf-prijs. Biedingen vanaf de vermelde vraagprijs worden door de verkoper serieus in overweging genomen. Het Park Vakantiepark Summio (voorheen Landal) Port Greve, met 575 accommodaties, bevindt zich direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dit biedt de mogelijkheid voor strandwandelingen, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk heerlijk zonnebaden. Geniet van het buitenleven en de prachtige omgeving. Vanuit uw verblijf in Den Osse/Brouwershaven heeft u gemakkelijke toegang tot de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. Dankzij de nabijheid van verschillende pittoreske dorpjes krijgt u tijdens uw verblijf een goed beeld van het dagelijkse leven in Zeeland. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.