Zwanenbalg 28, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vanuit de woonkamer en het terras heerlijk vrij uitzicht naar het IJsselmeer, dat kan vanaf dit prachtige plekje! Op circa 100 m van een (surf)strandje en het IJsselmeer en met vrij uitzicht richting het IJsselmeer ligt deze goed onderhouden Duinvilla (recreatiewoning) met onder andere een woonkamer met veel glas en meerdere tuindeuren (optimale beleving van de vrije ligging en het mooie uitzicht), terrassen op het zuiden, westen en noordwesten en een aangebouwde ruime garage. Deze luxe, fraai gelegen 6-persoons Duinvilla heeft meerdere terrassen waarvan 1 vrij uitzicht heeft over een duinvallei naar het IJsselmeer. Verder is deze woning o.a. v.v. luxe keuken, sauna, grote inloopdouche en hoek-bubbelbad. Kortom een heerlijke plek om te genieten. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook (duinvallei) met schelpenpaadje naar het privé-strandje van het park en bij deze vakantiewoning hoort totaal 646 m² eigen grond. Indeling begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (9 automatische groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. sauna en 3 aardlekschakelaars) en hardhouten trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Grote, gezellige en lichte woonkamer (van circa 36,2 m²) met schouw v.v. gashaard, vloerverwarming, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuidoosten en een enkele tuindeur naar de terras op het zuidoosten. De woonkamer heeft extra ramen op het zuidwesten zodat ook vanuit de woonkamer optimaal genoten kan worden van het prachtige vrije uitzicht. Luxe open keuken (van ± 10,4 m²) in U-opstelling met zwart composiet aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Aangebouwde bijkeuken (van ± 7,3 m²) met traditionele sauna, wasmachine en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2018, eigendom). De bijkeuken heeft ook een buitendeur naar het terras op het zuidoosten. Aangebouwde garage (afm. ± 5.82 x 2.83 m) met stalen kanteldeur en betonnen vloer. De garage is v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar niet bevloerde lage vliering. Hierop staat de mechanische ventilatie-unit met warmte-terug-win-unit (balansventilatie). Luxe, grote en geheel betegelde badkamer (van ca. 11,4 m²) met grote inloopdouche, hoek-bubbelbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De vloer in de badkamer wordt verwarmd middels de retourleiding van de cv-installatie. 1e Slaapkamer (ruim 12,5 m²) op het zuidenwesten met dakkapel. 2e Slaapkamer (ruim 12,5 m²) op het noordwesten. Hangend 2e toilet met fonteintje, geheel betegeld. 3e Slaapkamer (ruim 8,5 m²) op het noordoosten. Tuin: De ruime tuin is rondom de woning gelegen en loopt over in het algemene groen van het park. En door de grote voortuin staat de woning ook heerlijk rustig. Bij de woning liggen 3 terrassen, op het zuidoosten, het zuidwesten en op het noordwesten. Altijd dus een plekje om heerlijk van de zon genieten of lekker in de schaduw te gaan zitten. Vanaf de terrassen op het zuidwesten en noordwesten heb je dat heerlijke vrije uitzichting richting het privé-strandje en het IJsselmeer. Vanuit de zij- en achtertuin loopt u in 1 minuut via een schelpenpaadje naar een privé-standje van het park. Vanaf dit strandje kan bijvoorbeeld ook gesurft, gesupt of gezeild worden. De grote oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor 3 tot 4 auto's. Algemeen: Deze zeer fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt circa 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2002 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren met plavuizen vloer en houten kozijnen v.v. dubbel glas. Verder is deze woning v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terugwin-unit (balansventilatie) en een cv-installatie uit 2018. Naast de voordeur zit nog een buitenkraan. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel recreatief verhuurd. Verhuur is echter niet verplicht en deze kan opgezegd worden. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. Helemaal eigen gebruik, zonder verhuur, mag uiteraard ook. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla met vrij uitzicht naar het IJsselmeer en het privé-strandje van het park. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.