Schurerslaan 4-25, Wateren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Letting capped at 30 nights/yr
Verhuur beperkt tot 30 nachten per jaar (about 4.3 weeks). The park limits how much this home may be let, so the revenue on this page is calculated on 30 nights rather than on demand — no occupancy rate can sell more nights than the rules allow. Read the park contract for how the cap is counted and whether it is transferable to you as the new owner.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Verhuur beperkt tot 30 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Revenue is calculated on the 30 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Instap klaar chalet op rustige locatie nabij het Drents-Friese Wold Op een mooie, beschutte locatie aan de rand van het Drents-Friese Wold staat dit goed onderhouden en instapklare chalet (bouwjaar 2007). De ligging op het zuidwesten, de privacy en de directe nabijheid van het bos maken dit een ideale plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Het chalet is volledig instapklaar en wordt aangeboden inclusief complete inventaris, zowel binnen als buiten. Dankzij de cv-installatie, vaste gasaansluiting en eigen internetaansluiting is het comfortabel en geschikt voor recreatief gebruik gedurende het gehele seizoen. Indeling: De woonkamer is licht en prettig ingericht en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De keuken is functioneel en voorzien van onder andere een inbouw koelkast en gasfornuis. De slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en een ruime kast met schuifdeuren. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig die is ingericht als praktische berg- en provisieruimte, voorzien van een wasmachine, extra koelkast en vriezer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel; het toilet bevindt zich in dezelfde ruimte. Buitenruimte: Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een overdekte veranda. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Tevens beschikt het object over een ruime schuur en eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden: -Instap klaar en goed onderhouden -Inclusief volledige inventaris -Eigen parkeergelegenheid en schuur -Maximaal 30 dagen per seizoen verhuurbaar -Jaarplaats 2026 (€2.414,-) reeds betaald en inbegrepen -Gelegen op korte afstand (ca. 50 meter) van bos en natuurgebied -Permanente bewoning is volgens parkregels niet toegestaan Het park hanteert een maximale leeftijd van 30 jaar voor chalets. Voor dit object betekent dit dat er nog een ruime gebruiksperiode resteert, waarbij de staat en het onderhoud leidend zijn. Een comfortabele en verzorgde plek voor wie wil genieten van rust, natuur en privacy, direct beschikbaar voor gebruik.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wateren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.