Heinoseweg 33, Dalfsen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabel recreëren met twee slaapkamers, twee badkamers een een eigen berging. Dalfsen is een fijne uitvalsbasis voor wie graag buiten is. Wandelen door de bossen, fietsen langs de Vecht, een terrasje pakken in het dorp of een dagje richting Ommen of Zwolle, vanuit deze omgeving kan het allemaal. Het Vechtdal staat bekend om zijn groene landschap, landgoederen en vele recreatiemogelijkheden. Daarmee is dit een plek waar je niet alleen prettig verblijft, maar ook volop van de omgeving kunt genieten. Aan de Heinoeweg 33 in Dalfsen staat deze praktische en verrassend compleet ingedeelde recreatiewoning. Een fijne plek voor wie graag even weg is uit de dagelijkse drukte en daarbij comfort en een goede indeling belangrijk vindt. Binnen valt direct op hoe efficiënt de ruimte is benut. Je beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Dat maakt de woning ook prettig wanneer je met familie of vrienden verblijft. Buiten de woning staat daarnaast een vrijstaande berging van circa 7 m², handig voor fietsen, tuinspullen en andere spullen. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. De keukenopstelling dateert uit circa 2022/2023 en beschikt over inbouwapparatuur. Voor de verwarming is een pelletkachel aanwezig, waarvan de installatie uit juli 2024 dateert. Tee slaapkamers en twee badkamers Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en liggen naast de sanitaire ruimtes. De aanwezigheid van twee badkamers is een groot pluspunt voor een recreatiewoning. Zo heeft iedereen voldoende privacy en hoef je tijdens een verblijf niet op elkaar te wachten. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar. Ook technisch zijn de afgelopen jaren verschillende onderdelen aangepakt. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing. De badkamer is circa twee à drie jaar oud en de keuken dateert uit circa 2022/2023. Daarmee is op meerdere punten al geïnvesteerd in het comfort van de woning. Vrijstaande berging Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 2,31 bij 3,00 meter. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere recreatiespullen. EEN COMPLETE RECREATIEWONING IN DALFSEN Heinoeweg 33 biedt een prettige combinatie van comfort en een slimme indeling. Met twee slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, pelletkachel en een eigen berging is dit een recreatiewoning waar je direct volop gebruik van kunt maken. Een fijne plek voor weekenden weg, vakanties en ontspannen verblijven in Dalfsen. Benieuwd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze recreatiewoning in Dalfsen te bieden heeft!