Langeloërduinen 4 102, Norg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Omringd door bos, maar toch vlak bij het centrum van Norg, ligt dit nieuwe, gasloze en volledig geïsoleerde chalet. Dankzij de grote ramen kunt u hier optimaal genieten van de natuur. Woonoppervlakte: 48 m² Inhoud: 125 m³ Perceeloppervlakte: 150 m² OMSCHRIJVING Dit chalet is in 2022 gebouwd met FSC-gecertificeerd hout. De binnenzijde is afgewerkt met kunststof wanden, terwijl de buitenzijde bestaat uit onderhoudsvrij Douglashout. Dit hout vergrijst op natuurlijke wijze, maar kan behandeld worden om de originele kleur te behouden. De recreatiewoning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en uitgerust met energiezuinige LED-verlichting. Bezoek de uitgebreide woningwebsite: langeloerduinen4102.nl VvE NATUURVRIENDEN NORG De recreatiewoning maakt deel uit van de VvE ‘Natuurvrienden Norg’. Bij aankoop wordt u mede-eigenaar van 11 hectare bos. Dit gebied ligt in de Langeloërduinen, onderdeel van het natuurgebied Norgerduinen. De VvE bestaat uit 87 recreatiewoningen, elk met een eigen karakter. De kavels zijn allemaal 10 x 15 meter groot. Het terrein wordt sinds 1950 recreatief gebruikt; de VvE is sinds 2012 actief. Het bos heeft een open, natuurlijk karakter en kunstmatige afscheidingen zijn niet toegestaan. Het terrein is toegankelijk via vijf afsluitbare slagbomen. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar het hele jaar door recreatief gebruik is wel toegestaan. OMGEVING Het charmante Drentse brinkdorp Norg ligt midden in de bossen en wordt omgeven door fraaie natuur. Dankzij het toeristische karakter van de omgeving zijn er veel horecagelegenheden en gezellige terrassen te vinden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig, zoals winkels, gezondheidszorg en scholen. Norg ligt op slechts 15 autominuten van Assen en 20 minuten van Groningen. De A28 is in ongeveer 10 minuten bereikbaar. De woning bevindt zich direct aan een netwerk van fietspaden richting onder andere Roden, Assen, Peest, Zuidvelde, Veenhuizen en natuurgebieden als het Noordse Veld en het Fochteloërveen. INDELING Entree, open keuken met inbouwapparatuur en aansluitend de woonkamer met schuifpui (samen circa 25 m²). Twee slaapkamers van circa 4 m² en 10 m². Badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. Het park is afgesloten voor voor auto's van derden. U kunt zelf wel bij het chalet parkeren BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap VvE-bijdrage: € 250,- per jaar Geen parkkosten van toepassing Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Norg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.