Hunerwold State 82, Wateren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Moderne vakantiewoning met besloten, zonnige tuin. Op een fijne plek op recreatiepark Hunerwold State, goed onderhouden, luxe, VRIJSTAANDE VAKANTIEWONING. Deze 6 persoons vakantiewoning wordt momenteel verhuurd als type 4CE en heeft een slaap- en badkamer op de begane grond. Deze luxe uitgevoerde woning is voorzien van een sauna, houtkachel e.d. Het sanitair is in 2023 grotendeels vernieuwd en ook de pvc-vloeren in de woning zijn vernieuwd. Deze woning is gemoderniseerd en voldoet aan de verhuureisen van Landal. De huidige eigenaar heeft de woning in de verhuur maar u kunt ook eigen gebruik en verhuur combineren. Het verplichte lidmaatschap van de Coöperatieve vereniging zorgt voor goed onderhoud van het park en de woningen! De vrijstaande vakantiewoning heeft een besloten tuin met veel zon en privacy. Er is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein aanwezig. De recreatiewoning staat op 374 m² eigen grond. Hunerwold State grenst direct aan het prachtige Drents-Friese Wold, bekend om zijn prachtige natuur. Dit Nationale park is een geliefde bestemming voor fietsers en wandelaars. Het park biedt verder via Landal zorgeloze verhuurmogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree met keurig toilet, moderne pvc-vloer, meterkast en trapopgang. In 2023 vernieuwde badkamer voorzien van badmeubel, douchecabine, ligbad (!) en designradiator. Comfortabele slaapkamer met 2-persoonsbed, t.v. en moderne kastenwand. Zonnige, tuingerichte woonkamer met pvc-vloer, houtkachel, moderne inrichting en een aantrekkelijk uitzicht op de tuin. Open keuken in hoekopstelling, met een moderne, complete keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigschouw e.d.. Buitenom is de berging (ca. 6 m²) te bereiken en deze is voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met bergkast (eventueel ruimte voor een 2e toilet). 2 Ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers met eigen hang-/legkasten. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een sauna. Berg-/C.V.-kast. Algemeen: Bouwjaar: 1995; Kaveloppervlakte ca. 374 m²; Woonoppervlakte ca. 82 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe bergruimte ca. 0 m², inhoud ca. 323 m³; De woning is volledig geïsoleerd; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een CV installatie. Goed om te weten: - De bijdrage aan de Coöperatieve vereniging bedraagt ca. € 3.550,- excl. BTW per half jaar. Dit is inclusief o.a. buitenonderhoud, tuinonderhoud, voorschot propaan en reserveringen. - Permanente bewoning is niet toegestaan. Echter gebruik kan gedurende het hele jaar. - De woning wordt inclusief inventaris verkocht. - Een handige, extra optie bij verhuur is de mogelijkheid om een van de slaapkamers op de eerste verdieping af te sluiten, zodat je persoonlijke spullen veilig kunt opbergen en de kamer uitsluitend voor eigen gebruik beschikbaar blijft.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wateren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.