Ploegdijk 2-611, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,640/yr
The listing states about €2,640 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren in je eigen knusse huisje! Nabij de gezellige Hanzesteden Deventer en Zutphen ligt deze sfeervolle houten chalet op Resort de Achterhoek in Lochem – een fraai onderhouden, bosrijk vakantiepark. De chalet staat op een perceel eigen grond van 218 m². De tuin is aangelegd met een bosgazon, bomen en een terras, omzoomd door groenblijvende hagen die zorgen voor veel privacy. Afgescheiden van het zitgedeelte is een eigen parkeerplaats aanwezig. Het park biedt diverse voorzieningen zoals een zwembad, restaurant, speeltuin, receptie en een kleine winkel. In de directe omgeving kunnen liefhebbers van wandelen en fietsen hun hart ophalen in natuurgebied “Het Grote Veld” en op de Lochemse Berg, die beiden op korte afstand liggen. Ook het charmante stadje Lochem zelf biedt volop gezelligheid met cafés, restaurants, een schouwburg, een golfbaan en een treinstation. Indeling: Entree en Hal: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en huiselijke sfeer van deze chalet. Open Keuken: Uitgerust met moderne apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Woonkamer: Gezellige ruimte met plek voor een zit- en eethoek, een hoog plafond tot in de nok en toegang tot het terras via een schuif-/kantelpui. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapvertrekken. De master bedroom heeft een vaste kastenwand en de tweede kamer is perfect voor kinderen, met ruimte voor twee stapelbedden (4 slaapplaatsen). Badkamer: Netjes betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en aansluiting voor een wasmachine. Vloeren: De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 2005 Perceelgrootte: ca. 218 m² Woonoppervlakte: ca. 46 m² Inhoud: ca. 192 m³ Verwarming via CV-ketel Permanente bewoning is niet toegestaan (recreatiewoning) Parkkosten: ca. € 220,- per maand incl. tv/internet DEZE WONING VALT ONDER DE OUDE PARKVOORWAARDEN MET LAGE PARKKOSTEN BIJ EIGEN GEBRUIK. Wacht niet te lang! Maak van deze gezellige chalet jouw eigen vakantieplekje en ontdek alles wat Lochem en de prachtige omgeving te bieden hebben.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.