't Hertenspoor 146, Diever

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Gelijkvloers gemak in het groen Aankomen, ontspannen en genieten van het groen om u heen. Op Landgoed ’t Wildryck, aan de rand van het Nationaal Park Drents Friese Wold, staat deze verzorgde recreatiewoning op eigen grond. Het huisje is overzichtelijk ingedeeld, met de belangrijkste leefruimtes op de begane grond en een besloten tuin die vooral uitnodigt tot zitten, lezen en genieten. De zonnige, besloten tuin en de recent geplaatste houten tuinschuur maken het buitenleven hier extra prettig. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder meer de badkamer gerenoveerd, het witgoed vernieuwd en de tuinschuur geplaatst. Binnen is de recreatiewoning compleet en comfortabel ingericht, met een praktische indeling en een verzorgde uitstraling. Volledig eigen gebruik is mogelijk, maar ook gedeeltelijke verhuur behoort tot de mogelijkheden. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende vormen van recreatief gebruik. Landgoed ’t Wildryck ligt midden in het groen, direct grenzend aan het Nationaal Park Drents Friese Wold en nabij het Nationaal Park Dwingelderveld. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de natuur in. De omgeving biedt volop ruimte voor rust, ontspanning en buitenleven. Ook de karakteristieke dorpen Diever en Dwingeloo, met hun gezellige brink en goede voorzieningen, liggen op korte afstand. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een receptie met toeristische informatie, een restaurant, een verwarmd binnenzwembad en speelvoorzieningen. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verblijf met familie of gasten. Bent u op zoek naar een verzorgde recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is deze woning op Landgoed ’t Wildryck een fijne plek om te ontspannen en te genieten van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. Indeling: Begane grond: Entree met laminaatvloer, keurig toilet en trapopgang. Comfortabele, gerenoveerde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator. Sfeervolle woonkamer met dubbele tuindeuren, laminaatvloer en open kast/nis (onder de trap). Open keuken met keurige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Portaal/berging met CV-ruimte, wasmachine, droger en tuindeur. 1e verdieping: Overloop met Velux dakraam voorzien van verduisteringsgordijn en hor. Totaal 2 slaapkamers met dakramen die voorzien zijn van verduisteringsgordijnen en horren. Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 431 m²; Woonoppervlakte ca. 67 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 6 m², inhoud ca. 224 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - De parklasten bedragen € 1.584,89 (prijspeil 2025). - De vakantiewoning heeft eigen nutsvoorzieningen en is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel. - De woning wordt verkocht inclusief inboedel en inventaris.