De Skilbank 39, Makkum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Welkom aan De Skilbank 39 in Makkum. Op zoek naar je eigen plek aan het IJsselmeer? Aan De Skilbank 39 vind je dit fijne recreatie-appartement op een unieke locatie aan Makkum Beach. Hier kijk je vrij uit over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Een plek waar vakantie vieren eigenlijk vanzelf gaat. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en beschikt over een balkon op het westen. Daardoor geniet je hier van de middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht. Of je nu een weekend wilt uitwaaien, in de zomer aan het water wilt verblijven of een eigen recreatieplek zoekt zonder verhuurverplichting: dit appartement biedt een fijne basis. De Skilbank 39 is instapklaar en in de zomer van 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht. Het appartement is momenteel in privégebruik bij de huidige eigenaar en wordt niet verhuurd. In overleg is grotendeels gemeubileerde en gestoffeerde overname mogelijk tegen meerprijs, met uitzondering van enkele persoonlijke items. Je komt het complex binnen via de centrale entree met brievenbussen. De bovenste woonlaag is bereikbaar via de trap of de lift. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon. Deze schuifpui is voorzien van een Unilux hordeur. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht over het strand en het IJsselmeer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Er is 1 slaapkamer aanwezig. Daarnaast is er een tweede ruimte, die momenteel in gebruik is als garderobe, maar ook kan worden ingericht als 2e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De badkamervloer is recent vernieuwd. Het toilet is op dit moment bij de badkamer betrokken. Door het plaatsen van een deur kan deze ruimte desgewenst weer separaat worden gemaakt. De bijkeuken/wasruimte is bereikbaar vanaf de galerij. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en de mechanische ventilatie. Balkon Het balkon ligt op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon, het uitzicht en de levendigheid van Makkum Beach. Door de ligging op de bovenste verdieping heb je hier een uniek vrij zicht over het strand, het IJsselmeer en de ondergaande zon. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen of surfmateriaal. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. VvE en gebruik De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 126,76 (2025). De VvE beschikt onder andere over een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Appartementsbeheer € 85,79 per maand (2026) Het gaat om een recreatieobject. Verhuur is mogelijk via een professionele verhuurorganisatie of in eigen beheer, maar er is geen verhuurverplichting. Verblijf is het gehele jaar toegestaan, geen wintersluiting. Omgeving De ligging aan Makkum Beach maakt dit appartement bijzonder. Het strand, de boulevard, horeca, winkels en de jachthaven liggen op korte afstand. Makkum staat bekend als gezellig watersportdorp en is populair bij liefhebbers van zeilen, suppen, surfen en stranddagen. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Harlingen, Sneek en Leeuwarden zijn goed bereikbaar en diverse Friese steden liggen op korte rijafstand. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie wil genieten van water, strand, rust en recreatie. Pluspunten op een rij: - Gelegen aan Makkum Beach - Vrij uitzicht over strand en IJsselmeer - Balkon op het westen - Bovenste verdieping - Recreatieobject zonder verhuurverplichting - Instapklaar - In 2025 geschilderd, gemoderniseerd en ingericht - 1 slaapkamer en 2e slaapkamer mogelijk - Recent vernieuwde badkamervloer en plafond - Eigen berging in het souterrain - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Energielabel B - Actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering - Direct beschikbaar, dus deze zomer nog vakantie vieren op Makkum Beach
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Makkum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.