Ploegdijk 2-H437, Lochem
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren met de hele familie op een hele fijne locatie, dat kan in deze luxe, moderne, houten 8 á 10-persoons vakantiewoning op ca. 263 m² eigen grond. Direct gelegen aan de zwem-/visvijver. Vanuit de tuin, welke diverse terrassen heeft, is er direct toegang tot het strandje. Dus fraai uitzicht en optimaal genieten. Op het eigen perceel is er verder voldoende parkeerruimte en is er ook nog een houten berging beschikbaar voor het stallen van fietsen en/of tuinspullen. Deze woning ligt in een bosrijke omgeving , tussen de stad Lochem, waar het gezellig vertoeven is en de historische Hanzestad Zutphen. Het is gelegen op het veelzijdige Recreatiepark Resort de Achterhoek nabij het natuurterrein en wandelgebied “t Groote Veld” met zowel bos als heideveldjes, maar ook de golfbaan is in de directe omgeving aanwezig. Op het park zelf kan men volledige tot rust komen, maar ook gebruik maken van de faciliteiten op het park dit zijn o.a. recreatievijver, restaurants, receptie, zwembad, dierenweitje enz. Indeling: Begane grond: entree, hal en vaste kast met wasmachine- en cv-aansluiting. Toilet met wandcloset en fontein. De grote hoofdslaapkamer heeft aansluitend een eigen badkamer in neutrale kleurstelling met ligbad, dubbel wastafelmeubel en douche. Open moderne keuken met composieten werkblad, kookeiland en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser en 5-pits-gasfornuis. Lichte woonkamer met elektrische haard, volledig georiënteerd met het uitzicht over het water en geeft toegang tot het grote terras via de twee paar openslaande tuindeuren. De woonkamer biedt ruimte aan een groot eet- en zitgedeelte en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een balken plafond. Verdieping: Via vaste trap, overloop welke toegang geeft tot de loggia, 4 slaapkamers allen met een laminaatvloer. 3 Van slaapkamers zijn een 2-persoonsslaapkamer waarvan er 1 een wastafelmeubel heeft. De 4e kamer is een 1-persoonsslaapkamer. 2e Badkamer met wandcloset, dubbel-wastafelmeubel en douche. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte ca.98 m² - Inhoud ca. 328 m² - Perceeloppervlakte ca. 400 m² eigen grond - CV-combi HR ketel 2016, gehele begane grond tegelvloer met vloerwarming - Compleet geïsoleerd - Energielabel B (10-01-2034) - Keurig onderhouden - Inclusief inboedel en stoffering - Deze woning mag niet permanent bewoond worden (recreatiewoning). Deze woning valt onder de gebruikersmodellen van EuroParcs. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Zowel van geheel verhuren via EuroParcs tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Lochem
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.