Christiaanpolderweg 22, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UITNODIGING KIJKDAG 26 SEPTEMBER 2026 - 11.00 - 13.30 UUR (MELD U NU AAN). Exclusief wonen aan het Veerse Meer – luxe 8-persoons villa met eigen botenhuis! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze hoogwaardige villa aan, voorzien van een eigen botenhuis met bootlift. De woning onderscheidt zich door een stijlvolle afwerking met luxe materialen en een architectonisch aangelegde tuin met parkeergelegenheid en een zonnig terras op het zuid/zuidwesten. Welkom aan de Christiaanpolderweg 22 in Arnemuiden! Enkele kenmerken van de woning: - luxe 8-persoons recreatievilla aan het Veerse Meer; - eigen botenhuis met bootlift en aanlegsteiger; - hoogwaardige afwerking en smaakvolle inrichting; - vier slaapkamers en meerdere badkamers; - ruime woonkamer met haard en uitzicht op het water; - architectonisch aangelegde tuin met terras op het zuid/zuidwesten; - parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Niveau 0 Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de luxe woonkeuken, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Op dit niveau bevinden zich tevens de garderobe, een praktische berging en een toiletruimte. Niveau -1 Deze sfeervolle leefruimte is ingericht met een haard en biedt volop ruimte voor lange diners aan de grote eettafel met uitzicht op het meer. Daarnaast is er een comfortabele zithoek, ideaal voor ontspannen avonden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime, deels overdekte steigerterras, waar u uw sloep kunt aanleggen. Niveau 1 Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale master bedroom is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte en wastafel. Niveau 2 Hier vindt u nog twee slaapkamers en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer met douche en wastafel. Algemeen De villa is gelegen op een perceel van circa 672 m² eigen grond. Voor het park en het onderhoud van de waterwegen worden jaarlijkse kosten in rekening gebracht. De vraagprijs van deze exclusieve villa is exclusief btw en inclusief de volledige inventaris. Aankoop van de Villa Het resort wordt professioneel beheerd door een verhuurorganisatie, waardoor u zorgeloos kunt genieten van uw villa. U heeft de mogelijkheid om de woning het hele jaar door zelf te gebruiken, te verhuren of een combinatie van beide te kiezen. Investeren in een recreatiewoning in Zeeland is aantrekkelijk dankzij de waardevastheid en de groeiende vraag naar vakantiewoningen. Harbour Village het Zilveren Schor Harbour Village het Zilveren Schor biedt luxe recreatievilla’s met moderne indelingen, gelegen aan het Veerse Meer op eigen grond, vaak met een eigen botenhuis en aanlegsteiger. Het park ligt op Walcheren, nabij Arnemuiden en Veere, met steden als Zierikzee, Brugge en Gent binnen handbereik. Het Resort en de Omgeving Harbour Village is een ideale plek voor watersportliefhebbers, gelegen op Walcheren tussen het Veerse Meer, de Noordzee en de Westerschelde. Het rustige water zonder eb en vloed biedt volop mogelijkheden om te varen, duiken en genieten van de natuur en het weidse uitzicht. Zeeland Zeeland, een parel aan de Nederlandse kust, staat bekend om rust, natuur en ruimte. Geniet van uitgestrekte stranden, mooie fietsroutes en het water van onder andere het Veerse Meer. Ontdek de rijke cultuur, proef Zeeuwse specialiteiten zoals oesters en mosselen en ervaar het ontspannen leven dat deze regio zo bijzonder maakt. Wij staan klaar om u alles over deze unieke villa te vertellen. We zien ernaar uit u te ontmoeten! Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.