Hotel De Timmerfabriek suite 123, Vlissingen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hotelsuite, (belegging), gelegen in Hotel De Timmerfabriek, een ongeëvenaard hippe hotspot, direct gelegen aan het water. Hotel De Timmerfabriek geopend zomer 2022, is een werelds 4-sterren-plus City hotel met een ongekende uitstraling en de meest geweldige vibe. En dat ook nog eens aan de heerlijke Zeeuwse kust! In Hotel De Timmerfabriek zijn 68 luxe kamers en suites en een restaurant, een bar en een royaal buitenterras gerealiseerd. Als eigenaar kunt u ook zelf in uw suite verblijven als gast. Voor uw verblijf in het Hotel De Timmerfabriek betaalt u een speciaal eigenarentarief. Informeer naar de voorwaarden. Hotelsuite 123 is gelegen op de 1e verdieping van Hotel De Timmerfabriek, een fantastische plek bomvol reuring en sfeer. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. De voormalige fabriek is omgetoverd tot een bruisend 4-sterren-plus City hotel met een grote variëteit aan verblijfsmogelijkheden. Van knusse, luxe hotelkamers tot stoere loftappartementen en van compacte businessunits tot een uitzonderlijk ruim penthouse. Allemaal met fantastisch uitzicht door de immens grote ramen, allemaal rijk aan dat typische industriële karakter en allemaal gelegen in een bruisende omgeving waar het altijd gezellig is. In het luxe Gastrobar restaurant is het op en top culinair genieten. De horeca is toegankelijk voor iedereen die zin heeft om in een hippe omgeving een ontbijt, lunch, diner, hapje en/of drankje te nuttigen. Het maakt van De Timmerfabriek een doorlopend gezellige, bruisende plek. En wat te denken van het riante terras, met uitzicht op de haven en het water. Puur genieten. Hotelsuite 123 Vanuit de hal met het indrukwekkende atrium en het gezellige geroezemoes van de horeca op de achtergrond, stapt u de hotelsuite gelegen op de 1e verdieping binnen. Niet zomaar in een hotelsuite, maar een moderne, gave loft. Behalve de fantastische hoge plafonds, stoere kleuren, mooie materialen en immens grote raampartij valt ook de trap op. Deze leidt naar een open slaapvertrek met een fenomenaal uitzicht. Hotelsuite 120 heeft o.a. een pantry, een badkamer met o.a. inloopdouche en een toilet, verder een zithoek en een slaapkamer op de verdieping. De komende jaren kunnen de inkomsten verder oplopen, gezien de gunstige toeristenontwikkeling voor Zeeland en dan met name de Zeeuwse Kust. Als eigenaar kunt u ook zelf in uw suite verblijven als gast. Voor uw verblijf in het Hotel De Timmerfabriek betaalt u een speciaal eigenarentarief. Informeer naar de voorwaarden. Verhuur/exploitatie De exploitatie van uw waardevolle bezit is in goede handen bij de Kloeg Collection. De verhuur, het onderhoud en alles wat daarbij komt kijken wordt voor u verzorg. U heeft nergens omkijken naar. Het enige wat u hoeft te doen, is genieten van uw investering i.c.m. dat u er zelf ook kunt overnachten. Mooi vooruitzicht ! (huurinkomsten op aanvraag beschikbaar) Vlissingen Vlissingen, Stad aan Zee, is één van de meest geliefde weekendbestemmingen van Nederland. Bezoekers worden keer op keer verrast door het karakter, het uitzicht en de veelzijdigheid van de stad. Nergens anders ligt het centrum zo dicht tegen het water aan als hier. Vlissingen ligt in de Zeeuwse regio Walcheren, een gebied dat vanwege zijn prachtige natuur ook wel De Tuin van Zeeland wordt genoemd. BIJZONDERHEDEN - Geopend zomer 2022 en nu al dé 'hotspot' van Vlissingen - Zorgeloze verhuur- en exploitatie door Kloeg Collection - Tot 6 weken eigen gebruik per jaar mogelijk - 'Instapklaar', inclusief uitermate luxe interieur en inrichting - Gelegen aan het water, op loopafstand van het strand en de prachtige Boulevard - Middelpunt van het Vlissingse 'Scheldekwartier', nabij winkels en een woonwijk. - VvE bijdrage van toepassing en is onderdeel van de totale rendementsberekening (op aanvraag beschikbaar) - Btw belaste verkoop is van toepassing en inclusief volledige inventaris. Een mooi en degelijk investeringsobject in de Stad aan Zee. Interesse? Neem contact op met ons kantoor. Wellicht tot binnenkort.