Domburgseweg 26-G, Domburg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
EXCLUSIEF: Luxe 3-kamerappartement (penthouse) met balkon, gelegen in de badplaats Domburg. Met bijna 90 m² woonoppervlakte baadt u in luxe en wooncomfort door de stijlvolle inrichting met kwalitatief hoogwaardige materialen. Het penthouse is gelegen op de 2e verdieping van Mezger Lodges te Domburg: 20 exclusieve lodges met een wellnessvoorziening, een zwembad, een mooi aangelegde binnentuin en een restaurant (Restaurant Mezger) met hoogstaande culinaire kwaliteiten. Dit appartement is vrij van verhuurverplichting per oktober 2025, dus beschikbaar voor eigen recreatief gebruik. Verhuur via MLD behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Het trappenhuis met lift leidt u naar het appartement op de 2e verdieping en de onderliggende parkeerkelder. In de parkeerkelder heeft u beschikking over 2 privéparkeerplaatsen en een eigen berging. Appartement Entree, hal met tochtportaal. De hal biedt toegang tot de sfeervol ingerichte living met open keuken met inbouwapparatuur, en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook komt u vanuit de hal in de masterbedroom met luxe eigen badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en praktische inloopdouche. Aan de woonkamer grenst een tweede slaapkamer met naastgelegen badkamer, voorzien van wastafelmeubel, een tweede toilet en ruime inloopdouche. Via openslaande deuren in de living komt u op het naar de zon gelegen balkon, waar het in de ochtend en ook 's avonds genieten is van een zomerse dag... Omgeving De ligging is ideaal: nabij het natuurgebied de Manteling, in een bosrijk en karakteristiek stukje Domburg, en het centrum met de gezellige terrassen, winkels en restaurants van Domburg. De zee en het strand zijn op loopafstand. Mezger Lodges De architectuur en de afwerking zijn van hoogwaardige kwaliteit, wat Mezger Lodges tot een waardevol project maakt voor een badplaats als Domburg. Door de variabele opzet biedt het u alle mogelijkheden voor verhuur met en zonder eigen recreatief gebruik. U kunt uiteraard ook kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik. Aan u de keuze! Bijzonderheden: -Kwalitatief goede PVC-vloer -Keuken met inbouwapparatuur -Inclusief complete inventaris en inrichting bij de vraagprijs inbegrepen -Te gebruiken voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie -Vereniging van Eigenaars van toepassing: VVE-bijdrage per maand bedraagt € -Bijdrage voor gebruik van zwembad en wellness van toepassing -Beheersvergoeding van toepassing Interesse? Wij verzorgen u graag een rondleiding, zodat u kunt ervaren wat wij verstaan onder wonen in Domburg, de badplaats van Zeeland. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Domburg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.