Bathmenseweg 7-404, Kring van Dorth
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Royale 6-persoons Lodge met sauna in landelijke omgeving Heerlijk genieten aan de rand van het park met een panoramisch uitzicht over de weilanden van de Achterhoek en waar recreëren mogelijk is in deze luxe 6-persoons vakantiewoning op De Vlinderhoeve. Een Landal park met een open en sfeervol karakter door de bomen en waterpartijen en alle benodigde faciliteiten. De gasloze woning ligt op een grote kavel en heeft alle voorzieningen op de begane grond. Ook perfect voor een weekendje weg met de hele familie of vriendengroep! Hoogtepunten van de woning: Ruim Perceel: Geniet van een royaal perceel van ca. 489 m² met een van buitenaf bereikbare berging met wasmachine-/drogeraansluiting, meterkast en warmtepompopstelling. Dubbele parkeerplaats. Tuin en Terras: Een groot terras biedt direct zicht over het coulissen landschap voor optimale ontspanning. De tuin is door ligging en aanleg met duintjes en begroeiing privacy-vol. Omgeving: Gelegen tussen de gezellige plaatsen Gorssel (museum More) en de historische Hanzestad Deventer en Lochem. Ook meerdere golf courses bevinden zich in de regio o.a. de Lochemse Golfclub en nabij Bussloo op Golfpark de Breuninkhof. Faciliteiten op het park o.a.: • Centrumgebouw met overdekt zwembad met een kinderbad en een coffee corner. • Buitenzwembad • Pannakooi • Diverse speelvoorzieningen Indeling van de woning: • Entree, hal geeft toegang tot alle ruimten • Toilet met wandcloset en fontein • Geheel betegelde sauna • Geheel voorzien van neutrale pvc-vloer • 3 riante 2-persoonsslaapkamers waarvan 1 met schuifpui, elk met eigen luxe badkamer ieder met een verschillende samenstelling waarvan 1 met sunshower • Woonkamer met plafondhoge ramen die een heerlijk uitzicht en licht geven, schuif-/kantelpui naar het terras en tuin • Moderne open keuken met een composieten werkblad en inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat, vaatwasser en combimagnetron/-oven Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: 83 m² • Inhoud: 342 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 489 m² eigen grond • Energielabel A+++, warmtepomp, volledig geïsoleerd, airco woonkamer, wtw-systeem • Kunststof ramen/kozijnen, onderhoudsvriendelijke afwerking • Inclusief nagenoeg nieuw meubilair en inventaris • Permanente bewoning is niet toegestaan • Volledige verhuur via Landal Greenparcs, recreatief eigen gebruik of een combinatie van beide is mogelijk • Prijs recreatiewoning incl. grond en inventaris: € 295.000,- k.k. excl. btw. Maak een afspraak voor een bezichtiging op deze landelijke luxe plek.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kring van Dorth
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.