Hunerwold State 93, Wateren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Zeer complete, recentelijk gemoderniseerde, VRIJSTAANDE VAKANTIEWONING voor een scherpe prijs! Op loopafstand van het bos, bijna aan de rand van Hunerwold State, recentelijk gemoderniseerde, vrijstaande recreatiewoning met aangebouwde berging. De vakantiewoning is luxe uitgevoerd en heeft o.a. een ligbad, sauna en een extra toilet (op de verdieping). De ruime, 6-persoonswoning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en rondom ligt een verzorgde tuin. Om extra privacy te creëren is het toegestaan om de hagen te laten groeien. Er is 1 parkeerplaats op eigen terrein en de woning ligt nagenoeg aan de rand van het park gelegen. Hunerwold State grenst vrijwel direct aan het Drents-Friese Wold. Naast het bos is het Drents-Friese Wold vooral bekend vanwege de Kale Duinen. Het nationale park bestaat uit prachtige bossen, heidevlaktes en stuifzanden. Het is een zeer aantrekkelijk gebied voor fietsers en wandelaars, Hunerwold State biedt een geweldige uitvalsbasis om de omgeving te ontdekken! Het park biedt via Landal uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze woning is gemoderniseerd en wordt via Landal verhuurd. De woning voldoet dan ook volledig aan de “verhuureisen” vanuit Landal. Door het verplichte lidmaatschap van de coöperatieve vereniging (Coöperatie Villapark Hunerwold State) is goed onderhoud van de villa’s en het park gewaarborgd. Indeling: Begane grond: Entree, toilet met fontein (2022). Moderne badkamer (2022) met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweepersoonsslaapkamer van ca. 10 m² met voldoende kastruimte. Sfeervolle woonkamer van ca. 21 m² met tuindeuren naar de tuin. Moderne, open keuken van ca. 4 m² voorzien van inbouwapparatuur. Er is een via buitenom bereikbare berging. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet en fontein. 2 Ruime Slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 11 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van 2-persoonsbedden en er is een sauna aanwezig! Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 356 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 323 m³; Bouwaard: de gevels zijn opgetrokken in houtskelet met een gemetseld buitenspouwblad. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. De topgevels zijn geheel in houtskelet uitgevoerd. De vloer van de begane grond is uitgevoerd in beton en de verdieping in hout. Het dak is voorzien van isolatie en een pannen dakbedekking. De woning is geïsoleerd; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - Deze woning is gemoderniseerd en voldoet aan de verhuureisen van Landal. - Tijdens de bouw is bij deze woning als meerwerk meegenomen: waterdicht stopcontact bij schuurtje, buitenkraan, wasmachine aansluiting inclusief lekbak en traphekje. - Parklasten bedragen circa € 4.800,- per half jaar, dit is inclusief het buitenonderhoud, het tuinonderhoud en voorschot propaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wateren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.