Blekemeer 29-D3B, Uddel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,000/yr
The listing states about €1,000 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op Recreatiepark Uddelermeer vindt u dit nagenoeg nieuwe tiny house genaamd "de Specht" op een huurperceel van ongeveer 80 m² zonder verhuurverplichting. Algemeen: Op Recreatiepark Uddelermeer ervaart u rust en ruimte. In de omgeving is het prachtig wandelen en fietsen. Voor de boodschappen is het dorp Uddel vlakbij. Liever een terrasje pakken, uitgebreid winkelen of wat cultuur opsnuiven? Apeldoorn en Harderwijk zijn per fiets en auto gemakkelijk te bereiken. Zowel op het park als in de directe omgeving zijn diverse ontspanningsmogelijkheden. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door dit tiny house en de prachtige locatie van dit park. Kenmerken: • Bouwjaar: 2021 • Woonoppervlakte: circa 25 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Het park beschikt over vele faciliteiten zoals horeca (in het hoogseizoen), fietsverhuur, verwarmd buitenzwembad, speeltuin, dierenweide en visvijver en een wasserette • Huurprijs grond: ca. € 2.628,-- per jaar inclusief parkkosten (circa € 1.000,-- met jaarlijkse indexering) • De kosten voor de wifi bedragen € 294,– per jaar en zijn verplicht middels een vaste router af te nemen • Het parkmanagement kan voor u de verhuur verzorgen wanneer u zelf geen gebruik maakt van uw chalet (25% verhuurbemiddeling en 20% bij langere verhuur) • Elektrische CV ketel (Ferroli met boiler) • Onderhoudsarme gevelbekleding (NPI) en kunststof kozijnen. Binnenkijken: Het tiny house beschikt over een heerlijk lichte woonruimte met een modern keukenblok en heeft een mooi lichte laminaat vloer met vloerverwarming. Het keukenblok is v.v. een inductiekookplaat en een onderbouw koelkast. De slaaphoek heeft aansluitend een badkamer uitgevoerd in een mooie marmer-look met toilet, douche en wasmeubel. Verwarming vindt plaats middels een elektrische CV-ketel uit 2021. Buiten: De tuin is grotendeels betegeld met een kleine border en deels omheind met een beukenhaag. Naast het tiny house treft u nog een aparte berging. Op zoek naar rust en tiny? Neem dan contact op voor een bezichtiging.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Uddel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.