Hexelseweg 80-Z304, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Twents Buitenverblijf aan het water – genieten van rust, natuur en comfort "Terwijl de zon langzaam achter de plas verdwijnt, zit je met een goed glas wijn op uw terras. De hengel ligt uit, de kleinkinderen spelen op het gazon en je beseft: dit is precies waarom je ooit een recreatiewoning wilde." Ben jij op zoek naar jouw eigen plek aan het water, waar je iedere dag kunt genieten van rust, ruimte en prachtige zonsondergangen? Dan voel je je direct thuis in dit sfeervolle "Twents Buitenverblijf" op Recreatiepark De Tolplas in Hoge Hexel. Dit charmante chalet met karakteristiek rieten dak ligt op een prachtige locatie direct aan de plas en beschikt over een eigen steiger. Hier begint de dag met een kop koffie aan het water en eindigt deze met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam achter de horizon verdwijnt. Binnen wordt je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een prachtig uitzicht over het water. Dankzij de grote ramen geniet je het hele jaar door van het veranderende landschap. Op warme zomerdagen zorgt de airco voor verkoeling, terwijl deze in de koudere maanden ook kan verwarmen. Daarnaast beschikt het chalet over centrale verwarming, waardoor comfortabel recreëren in ieder seizoen mogelijk is. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle benodigde apparatuur. Omdat de keuken mooi uit het zicht van de woonkamer ligt, blijft het gezellige woonkarakter behouden. De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee comfortabele boxspringbedden en een ruime inloopkast waarin tevens de wasmachine is opgesteld. De tweede slaapkamer biedt eveneens twee comfortabele boxspringbedden, ideaal voor logerende kinderen, kleinkinderen of vrienden. De badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een modern wastafelmeubel, toilet en een luxe stoomdouchecabine met regendouche. Een heerlijke plek om na een wandeling, fietstocht of dag aan het water volledig tot rust te komen. Buiten vindt een verrassend ruime tuin met een groot gazon. Een ideale plek voor bezoek van kinderen en kleinkinderen, een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met familie en vrienden. Het terras biedt de hele dag zon, terwijl de parasol voor een aangenaam schaduwplekje zorgt als je dat wilt. Vanuit je eigen tuin loopt je zo naar de steiger. Neem een verfrissende duik, stap op je supboard of gooi een hengel uit. Niet voor niets weten veel huurders dit chalet jaar na jaar opnieuw te vinden. Vooral sportvissers waarderen de unieke ligging aan het water, wat resulteert in aantrekkelijke verhuurmogelijkheden en een interessant rendement naast eigen gebruik. Ook de voorzieningen liggen binnen handbereik. Het gezellige restaurant van het park bevindt zich op korte afstand en parkeren kan zowel op de centrale parkeerplaats als op je eigen parkeerplaats bij het chalet. Bent je op zoek naar een recreatiewoning waar ontspanning, comfort, natuurbeleving en verhuurmogelijkheden samenkomen? Dan is dit sfeervolle Twents Buitenverblijf absoluut een bezichtiging waard. Kom de rust ervaren, geniet van het uitzicht en ontdek zelf waarom zoveel gasten verliefd worden op deze bijzondere plek aan het water.