3-kamer appartement bnr 39 (Bouwnr. 39), Leiden

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Groen, gezellig en stads wonen mét een industrieel randje? Deze 13 woningen in fase 1 van Watt maken het waar. Met zo’n 67 tot 90 m2 woonplezier bieden deze 3-kamerappartementen de luxe van 2 slaapkamers en een eigen buitenruimte. Daarnaast ligt het Leidse stadshart op loopafstand en proef je van de energie en faciliteiten in de buurt. Van buurtbarista tot de gemeenschappelijke huiskamer. Ontdek snel meer! Watt een upgrade! Een lichte, open leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen: dat is een fijne binnenkomer! Perfect voor een relaxte (weekend)dag thuis of een avond met vrienden. Ook de rest van het appartement is precies wat je zocht. Zo zijn er 2 comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en een apart toilet. Geen zorgen, ook aan de wasmachine en droger is gedacht. Die krijgen een plekje in de technische ruimte. Watt een energie! Watt is meer dan alleen jouw eigen appartement. Hier pluk je ook de vruchten van alle deelfaciliteiten. Je repareert je fiets in het klushok, haalt koffie bij de buurtbarista en ontmoet buren in de binnentuin, daktuin of de levendige tussenstraat waar je spontaan blijft hangen. Zin in andere reuring? Binnen vijf minuten zit je al op het terras aan de Leidse grachten. Ja, hier bruist het elke dag! Als kers op de taart blijft je energieverbruik dankzij vloerverwarming en uitstekende isolatie laag. Watt wil je nog meer?