Aelderholt 1-047, Aalden
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Comfortabele 4-persoons kinderbungalow midden in het groen Landal Aelderholt Dit recreatiepark vormt een ideale uitvalsbasis om de omliggende bossen en heide te ontdekken en diverse uitstapjes te maken. Ga bijvoorbeeld terug in de tijd in Hunebedcentrum Borger, bewonder dieren in Wildlands Adventure Zoo Emmen of beleef een gezellige dag bij Plopsa Indoor Coevorden. Op Landal Aelderholt ervaar je de gastvrijheid van Drenthe en kun je gebruikmaken van faciliteiten zoals het overdekte zwembad en de bowlingbaan. Ook is er een restaurant waar je heerlijk kunt eten. Het park ligt net buiten Aalden, en steden als Beilen, Emmen en Coevorden bevinden zich op circa 20 minuten rijden. De woning Deze vrijstaande recreatiewoning (type 4CK) is volledig ingericht als kinderbungalow en ligt op een rustige, groene plek nabij een speeltuin, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De woning is gelijkvloers, biedt veel privacy en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 58 m². De sfeervolle woon-/eetkamer is licht en voorzien van een comfortabele zithoek, eethoek, televisie en een open haard. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras met tuinmeubilair en een parasol. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, Senseo- en filterkoffiezetapparaat en een 4-pits gasfornuis. De woning beschikt over drie slaapkamers die volledig zijn ingericht met het oog op gezinnen met kinderen. Er is een ouderslaapkamer met twee eenpersoons boxsprings met softtoppers, een kinderslaapkamer met een stapelbed en een aparte kamer met een houten ledikant. Daarnaast zijn er diverse kindervoorzieningen aanwezig, zoals een commode met aankleedkussen, kinderstoel, kindveilige stopcontacten, veiligheidsvoorzieningen en speelgoed, wat zorgt voor een comfortabel en veilig verblijf. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Het toilet bevindt zich apart. Verder beschikt de woning over een inpandige berging en is er parkeergelegenheid voor één auto bij de accommodatie. Bijzonderheden - Recreatiewoning inclusief volledige verhuurinventaris; - Huisdieren zijn in deze woning niet toegestaan; - Beperkt eigen gebruik mogelijk.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Aalden
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.