Langwarderdyk 16-0058, Sint Nicolaasga

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Geniet van de ultieme watersportervaring in deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen, direct gelegen aan open vaarwater met een handige t-steiger voor uw sloep of sportboot. Het ruime perceel van 530 m2 biedt volop privacy, met zowel zon- als schaduwplekken. De woning, gebouwd in 2002, staat op eigen grond. Het park is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, dichtbij de gezellige watersportplaatsen Langweer en Sneek. De Langweerderwielen is via de Houtvaart snel bereikbaar met de boot. Naast watersporten zijn er diverse voorzieningen op het park, zoals een zwemvijver en speeltuinen. In de buurt vindt u een 18-holes golfbaan en het subtropische zwembad Swimfun Joure. Indeling De woning beschikt over een entree met hal, toilet, meterkast en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. De gezellige woonkamer heeft een open haard en een open keuken. Er is een 2-persoons bedstee en een dubbele schuifpui naar een terras op het zuiden en oosten. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (gas), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak. De ruime inpandige berging biedt plaats aan witgoed, een wasmachine, droger en de CV-ketel. Daarnaast is er een tweede berging voor tuinmeubelen, tuingereedschap en fietsen. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping met een overloop, een badkamer en twee slaapkamers, waarvan één met een grote vaste inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel, toilet en een designradiator. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte. Bijzonderheden De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een CV-combi ketel en open haard. Het is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De TASTA Droogstapelbouw en trespa beplating zorgen voor een duurzame constructie. Een goede verhuurorganisatie is aanwezig. Parkeergelegenheid op eigen perceel. Aanvaarding is in overleg, inclusief de complete inventaris.