Kuiltjesweg 44-201, Beekbergen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,578/yr
The listing states about €2,578 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
In een bosrijke omgeving gelegen chalet met 3 slaapkamers, eigen parkeerplaats, jacuzzi en een zonnig terras. Deze prachtige recreatiewoning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een open keuken met diverse (inbouw)apparatuur, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. Het chalet is gelegen op het in 2020 gerenoveerde Recreatiepark Beekbergen van Topparken. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, restaurant en speeltuin. De ligging is centraal, in de nabijheid van Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Gebruiksoppervlakte: 56,8 m² Perceeloppervlakte: 274 m² (eigen grond) Indeling: Entree/hal. Lichte woon- en eetkamer met openslaande deuren naar het aangrenzende terras. Open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De drie slaapkamers zijn praktisch en comfortabel ingedeeld: twee kamers met twee eenpersoonsbedden en één met een stapelbed, ideaal voor kinderen of logés. Moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouchekop en glazen schuifdeur. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tuin: Deze verzorgde tuin beschikt over een ruim terras direct aan de recreatiewoning, ideaal voor een eethoek of loungeplek. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen comfort en sfeer. De tuin biedt volop privacy en een rustige, natuurlijke omgeving. Daarnaast is er een jacuzzi aanwezig, waar je heerlijk kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Omgeving & vrije tijdsbesteding: Op korte afstand van het park bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, zoals Golf- en Businessclub De Scherpenbergh, Burgers’ Zoo, Nationaal Park De Hoge Veluwe, Paleis Het Loo, de Apenheul, Familiepretpark Koningin Julianatoren, de Loenense watervallen, recreatiegebied Bussloo en de Veluwse Stoomtrein. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor lange wandel- en fietstochten. Ligging: De recreatiewoning is gunstig gelegen nabij het bos en uitvalswegen. Het park is goed bereikbaar via de autosnelwegen A50 en A1 en ligt op circa 10 minuten van het centrum van Apeldoorn. Kostenoverzicht 2026: Parkbijdrage: € 2.577,96 per jaar CAI + internet: € 480,- per jaar Videma: € 52,44 per jaar Afvalbijdrage: € 355,80 per jaar Sproeisysteem: € 83,28,- per jaar Tuinonderhoud kavel: € 1.753,32,- per jaar Interesse in deze recreatiewoning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Beekbergen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.