Langerakpolderweg 15, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ultieme luxe aan het Veerse Meer: Exclusieve recreatievilla in Harbour Village – Het Zilveren Schor In het prestigieuze Harbour Village – Het Zilveren Schor, presenteren wij met trots deze uitzonderlijke recreatievilla. Een prachtige familie vakantievilla waarbij aan iedereen is gedacht. Een prachtige onderscheidende villa met persoonslift en royaal dakterras met prachtig uitzicht en privacy. Luxe & comfort & – tot in perfectie doorgevoerd Deze splitlevel recreatievilla is verdeeld over 5 niveaus en ademt vakantie voor de hele familie. Door de aanwezigheid van een lift een ruime badkamer met faciliteiten voor de minder validen is deze vakantievilla bijzonder in zijn soort. De villa is ingericht en afgewerkt met de hoogwaardige materialen. Dankzij het doordachte ontwerp, het hoge afwerkingsniveau en de royale indeling ervaar je hier een ongeëvenaard gevoel van rust en ruimte. Vanuit vrijwel elke ruimte heb je uitzicht op het water – inclusief een privé boothuis met elektrische bootlift, een ruime aanleg- én zwemsteiger. Enkele kenmerken op een rij: - perceeloppervlakte ca. 877 m² eigen grond; - persoonlift – toegankelijk van niveau -1 t/m het dakterras; - privé boothuis met bootlift; - eigen aanlegsteiger met zwemtrap; - royaal dakterras met volledige privacy en uitzicht over het Veerse Meer; - meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, optie voor laadpaal; - luxe afwerking en hoogwaardige inrichting; - mogelijkheid tot verhuur via professionele organisatie; - beschikbaar inclusief stoffering (inventaris in overleg); - btw-regeling van toepassing, Indeling villa – vijf niveaus luxe Niveau 0 – Entree & woonkeuken Binnenkomst via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte en inpandige berging. De royale luxe woonkeuken is een droom voor culinaire liefhebbers voorzien van .... apparatuur, met aan beide zijden een wandopstelling met veel kastruimte. Een royale eettafel voor 8 personen. Niveau -1 – Living & terras aan het water Een sfeervolle verdieping met gashaard, eetgedeelte, zithoek en toegang tot het riante terras aan het water, welke door meerdere te oprennen schuifpuien toegankelijk is. Geniet van lange avonden op de heerlijke steiger met direct toegang tot het zwemwater en het boothuis. Niveau 1 Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer met sfeervolle nisjes naast het hoofdboord, garderobekast, zitje en tv opstelling heeft aangrenzend een royale badkamer met ruime doucheruimte, toilet en wastafel. Deze badkamer is rolstoeltoegankelijk en -vriendelijk. De kleinere slaapkamer heeft een wastafel en doucheruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Niveau 2 Hier vindt u nog twee slaapkamers en een aparte toiletruimte. Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook hier zijn beide slaapkamers voorzien van airconditioning. Niveau 3 – Panoramisch dakterras Bovenste verdieping is letterlijk en figuurlijk de kers op de taart. Daar is een heerlijk royaal dakterras gesitueerd. Geniet van volledige privacy en een adembenemend uitzicht over het Veerse Meer. Door de rustige en consequent doorgevoerde kleurstelling voelt de villa heel prettig aan. Deze villa is voorzien van een persoonslift die van -1 tot aan het dakterras ook de mindervaliden in staat stelt van de hele villa te kunnen genieten. De ruime opgezette masterbedroom met royale aangepaste badkamer en toilet draagt daar ook aan bij. Wonen of investeren – of beide? Deze villa is perfect als privé toevluchtsoord voor wie het hele jaar door in luxe wil genieten, maar ook geschikt als rendabel beleggingsobject. Verhuur is mogelijk via de professionele organisatie die het resort beheert – of kies voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De toeristische populariteit van Zeeland blijft groeien, en recreatiewoningen zoals deze behouden niet alleen hun waarde, maar leveren ook aantrekkelijk rendement op. Unieke ligging in Zeeland Gelegen op het prachtige eiland Walcheren, grenzend aan het Veerse Meer én vlak bij de Noordzee, Westerschelde en historische plaatsen als Veere en Arnemuiden. Binnen korte tijd bereikt u ook steden als Domburg, Goes, Antwerpen, Brugge of Knokke. Een buitenkans aan het Veerse Meer De villa wordt aangeboden inclusief stoffering (exclusief inventaris, overname bespreekbaar) en is per direct beschikbaar. Een unieke kans om te investeren in pure luxe, rust en natuur – direct aan het vaar- en zwemwater. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging op deze unieke locatie. Laat u verrassen door het comfort, de rust en het fenomenale uitzicht Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.