Wilhelminapolderweg 6, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij deze bijzondere villa aan de Wilhelminapolderweg 6 in Arnemuiden! Harbour Village het Zilveren Schor Harbour Village het Zilveren Schor biedt ultraluxe recreatievilla's met moderne, ruime indelingen. Gelegen aan de oevers van het Veerse Meer, op eigen grond, voorzien van een eigen botenhuis en aanlegsteiger, ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel. Het resort telt 80 luxe villa's en bevindt zich op het Zeeuwse eiland Walcheren, dichtbij het authentieke Arnemuiden en het pittoreske stadje Veere. Geniet van water, natuur en cultuur, met populaire bestemmingen zoals Middelburg, Goes, Zierikzee, Domburg maar ook Antwerpen, Brugge, Gent en Knokke binnen handbereik. Het Resort en de Omgeving Harbour Village is de ideale bestemming voor watersportliefhebbers. Het villapark is gelegen op het schiereiland Walcheren dat wordt omgeven door het Veerse Meer, de Noordzee en de Westerschelde. Het rustige en heldere water biedt onbeperkte mogelijkheden voor diverse watersporten en het maken van een diepwaterduik om de kleurrijke bodem met oesters te bewonderen. Uniek aan het Veerse Meer is het ontbreken van eb en vloed en de steeds zeldzamere diersoorten die er leven zoals Zuiderzeekrabbetjes, Trompetkalkkokerwormen en Palingbrood. Vaar over de Zeeuwse wateren en voel de zachte golven, de wind door je haren en de rust die hier heerst onder het genot van indrukwekkende vergezichten! Zeeland Zeeland, een juweeltje aan de kust van Nederland, biedt een scala aan activiteiten die het een idyllische onderbreking van het tempo van het stadsleven maken. Geniet van de rust van de natuur als je ongerepte stranden verkent, schilderachtige fietsroutes volgt of per boot door de uitgestrekte waterwegen vaart. Ontdek het rijke culturele erfgoed van Zeeland in de vele musea of dompel je onder in de lokale gastronomie en proef de beroemde Zeeuwse oesters of mosselen. Bezoek de iconische vuurtorens, verken de levendige kunstscene of geniet gewoon van de rust terwijl je naar de zonsondergang over het Veerse Meer kijkt. Zeeland is niet zomaar een bestemming; het is een levensstijl - ongehaast, verrijkend en inherent verbonden met de natuur. Indeling van de Villa Deze 8-persoonsvilla biedt veel luxe, door de gebruikte materialen en toepassing van maatwerk kasten heeft deze villa een zeer hoogwaardige afwerking. Verdeeld over vier woonlagen biedt de villa een smaakvolle inrichting met hoogwaardige materialen. De architectonisch ontworpen tuin heeft voldoende parkeergelegenheid en een royaal terras op het zuidwesten. Uiteraard heeft deze villa ook een eigen botenhuis met bootlift. Er zijn een aantal elementen van deze woning die we willen uitlichten: - extra ligplaats; - vrije ligging; - hele dag zon op het (vergrote) terras; - hoogwaardige inrichting door toepaste materialen en maatwerk kasten/meubelen; - luxe afwerking; - 22 zonnepanelen op het dak; - 3 verwarmingspanelen terras; - airconditioning in de (slaap-)kamers. Niveau 0 Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de warme woonkeuken, voorzien van luxe apparatuur. Het kookeiland is verlengd met een licht eiken bartafel met plaats voor 4 barkrukken. Bij het raam is er een koffiecorner gecreëerd. Op dit niveau bevinden zich ook de garderobe, berging en toiletruimte. Niveau -1 Deze sfeervolle etage beschikt over een royale zithoek en eettafel. De gashaard geeft extra warmte en sfeer aan deze prachtige ruimte. Bij de zithoek is er een tv meubel met de heerlijke hoekbank, een uitlezen stek voor een lange filmavond. Aangrenzend is rondom een royaal vergroot steiger-terras welke via meerdere te openen schuifpuien te bereiken is. Hier zijn diverse zitjes gecreëerd waaronder een loungehoek met salontafel (met ingebouwde gashaard) Het terras is daar gedeeltelijk overdekt en is daar voorzien van 3 verwarmingselementen in het plafond. Er kunnen meerdere boten langzij aangemeerd worden. Niveau 1 Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is luxe (hotel-sjiek) afgewerkt en heeft een maatwerk hoofdbord, nachtkastjes, inbouwkasten en een zitje. De aangrenzende badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche. De kleinere slaapkamer heeft ook een maatwerk hoofdboord en nachtkastjes, een wastafel met meubel en een inloopdouche. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Separaat toilet. Niveau 2 Hier bevinden zich nog twee (slaap)kamers en een aparte toiletruimte. De eerste kamer is thans in gebruik als kantoorruimte met uitzicht op het Veerse Meer, maatwerk meubelen en hoogwaardige afwerking. De tweede kamer is in gebruik als bibliotheek, ook weer met dezelfde prachtige uitzicht. Beide kamers hebben airconditioning alsmede een eigen badkamer met douche en wastafel. Details De villa staat op een perceel van circa 735 m² eigen grond. Jaarlijkse parkkosten en onderhoud van waterwegen worden in rekening gebracht. Aankoop van de Villa Het resort wordt beheerd door een verhuurorganisatie. U kunt het hele jaar door van uw villa genieten of kiezen voor verhuur. Combinaties van eigen gebruik en verhuur zijn ook mogelijk. Investeren in een recreatiewoning in Zeeland biedt aantrekkelijk rendement dankzij de waardevastheid en de toenemende vraag naar vakantiewoningen. De vraagprijs van deze exclusieve villa is inclusief BTW en inclusief volledig inventaris. Wij staan klaar om u alles over deze unieke villa te vertellen. We zien ernaar uit u te ontmoeten! Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.