Christiaanpolderweg 2, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UITNODIGING KIJKDAG 26 SEPTEMBER 2026 - 11.00 - 13.30 UUR (MELD U NU AAN). Welkom bij Harbour Village het Zilveren Schor! Dit is de allerlaatste woning die te koop wordt aangeboden vanuit de ontwikkeling. Dat betekent dat er geen overdrachtsbelasting van toepassing is en dat de woning alleen wordt geleverd met btw, welke u kunt terugvorderen als u de woning voor verhuur beschikbaar stelt. Harbour Village het Zilveren Schor biedt 80 luxe recreatievilla's, allemaal voorzien van een moderne, ruime indeling. Hier, waar luxe de norm is en de Zeeuwse wateren u omarmen, ervaart u een koninklijk gevoel. De grote en exclusieve vakantievilla's zijn gelegen op eigen grond en bieden een perfecte combinatie van genot en investering. Het resort ligt aan de oevers van het Veerse Meer op het Zeeuwse eiland Walcheren, vlakbij het authentieke vissersdorp Arnemuiden en het middeleeuwse stadje Veere. Omringd door het Veerse Meer, de Noordzee en de Westerschelde, biedt deze locatie zowel natuurschoon als culturele rijkdom. Populaire bestemmingen zoals Zierikzee, Brugge, Gent en Knokke zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling van de Villa Christiaanpolderweg 2 is een royale, geschakelde villa voor 10 personen, die luxe en comfort biedt. De villa, verdeeld over twee woonlagen en gelegen aan de rand van het resort, is smaakvol ingericht in een lichte, neutrale kleurstelling. De architectonisch ontworpen tuin heeft voldoende parkeergelegenheid en twee royale terrassen waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Niveau 0 Een ruime entree met inbouw garderobekast en meterkast. Niveau 1 Deze verdieping heeft een hal met toilet, een technische ruimte, en een taatsdeur naar de royale open living. De living, met rondom glaspartijen, biedt een gashaard, tv-meubel, zithoek in u-opstelling, royale eettafel en een prachtige open keuken. De keuken is uitgerust met luxe voorzieningen zoals een wijn-/klimaatkast, koelkast-/vriezer, 6-pits kookplaat met ingebouwde afzuiging, dubbele combi-heteluchtoven en quooker. Daarnaast is er een kookeiland met vier barkrukken. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning, inbouw-garderobekasten en een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Niveau -1 Op deze etage bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, inbouw-garderobekast en een eigen badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Er is ook een aparte wasruimte met wasmachine en droger. Buitenruimte De twee royale terrassen, toegankelijk via schuifpuien vanuit de woonkamer en de keuken, bieden uitzicht op de landerijen, het bosgebied en het Veerse Meer. Dankzij de ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. Het terras bij de woonkamer heeft zelfs infraroodverwarming in het plafond, zodat u langer kunt genieten van de avond. Bijgebouwen Tegen de woning is een ruime garage gebouwd met electrische deur waar met gemak 2 auto's in kunnen en dan is er nog voldoende ruimte voor andere spullen, fietsen etc. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een elektrische deur. U kunt drie auto's parkeren op eigen terrein. De inpandige berging van ca. 6 m² is voorzien van elektra en verwarming, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Ligplaats Voor uw boot is er een separate ligplaats aan de steiger bij de beachclub, voorzien van eigen elektra en water. Algemeen Alles is aanwezig, van keukengerei tot een bezem. Dankzij de lichte, neutrale kleurstelling kunt u eenvoudig uw eigen stijl toevoegen om er uw ultieme vakantievilla van te maken. De villa staat op een ruim perceel eigen grond van ca. 573 m². Jaarlijkse parkkosten en onderhoud van waterwegen worden in rekening gebracht. Aankoop van de Villa Het resort wordt beheerd door een verhuurorganisatie. U kunt de villa het hele jaar door zelf gebruiken of verhuren, of een combinatie van beide kiezen. Investeren in een recreatiewoning in Zeeland biedt een aantrekkelijk rendement dankzij de waardevastheid en de toenemende vraag naar vakantiewoningen. De vraagprijs van deze exclusieve vakantievilla is exclusief BTW en inclusief volledig inventaris. Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken en alles over deze unieke villa te ontdekken. We kijken ernaar uit u te ontmoeten! Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.