Zwembadweg 1-116, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande 4-persoons recreatiewoning met sauna, rustig gelegen aan de rand van het park Landal Landgoed Aerwinkel In het hart van de Limburgse natuur ligt Landal Landgoed Aerwinkel, een sfeervol recreatiepark dat rust en comfort combineert. Met de bossen direct om de hoek, meerdere golfbanen in de omgeving en volop mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten is dit park een uitstekende uitvalsbasis voor levensgenieters. Bezoek de nabijgelegen plaatsen zoals Roermond of uitstapjes naar GaiaZoo en Mondo Verde. Ook Duitsland ligt op slechts 10 minuten rijden. Terug op het park zijn er volop faciliteiten zoals een overdekt zwembad, bowlingbaan, visvijver, jeu-de-boulesbaan, speeltuinen en een gezellig grand café. De woning Deze luxe en vrijstaande 4-persoons recreatiewoning (type 4BL) ligt op een rustige plek aan de rand van het park. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer met moderne zithoek, eethoek en flatscreen televisie. Via de openslaande deuren bereik je het terras, dat is voorzien van verstelbaar tuinmeubilair. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een Nespresso-apparaat. Aan het keukeneiland bevindt zich een gezellige ontbijtbar. Er zijn twee slaapkamers met comfortabele 1-persoons boxspringsbedden, waarvan één kamer is voorzien van een extra televisie. De badkamer beschikt over een Jetstream bad, een aparte douche en een wastafel. Het toilet is separaat. Als extra luxe beschikt de woning over een eigen sauna – ideaal voor ontspanning. Daarnaast is er een praktische aangebouwde berging aanwezig. Kenmerken - Deze accommodatie is voorzien van sauna; - In de woning zijn geen huisdieren toegestaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.