Randweg 21-325, Vaals
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Landal Hoog Vaals - Vaals (Limburg) In het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt Landal Hoog Vaals: een sfeervol vakantiepark met 355 ruime recreatiewoningen in diverse uitvoeringen. Het park ligt vlak bij de Belgische en Duitse grens. De omgeving is alom bekend en is één grote toeristische trekpleister. Het Drielandenpunt, Snowworld Landgraaf, Thermae 2000 zijn bekende plekken, maar ook de beekjes, mergelgrotten, rivierdalen, de Sint Pietersberg en Maastricht en de keizerstad Aken liggen in de nabije omgeving. Vanuit Vaals ontdek je Limburg en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap op zijn best. Kenmerken in het kort: - Unieke locatie in Zuid-Limburg – Nabij het Drielandenpunt en steden als Maastricht en Aachen - Professioneel parkbeheer via Landal - Uitstekende verhuurmogelijkheden en aantrekkelijke huurgarantie - Uitgebreide faciliteiten, waaronder een binnenzwembad met een 50 meter lange glijbaan, beautycenter, parkshop, een indoor speelparadijs, een NXT LVL Activiteitenhal en een gezellig restaurant - Groot doelgroepen bereik dankzij ligging nabij Duitsland en België Huurgarantie* Op Landal Hoog Vaals geldt een verhuurverplichting waarbij de verhuur professioneel wordt verzorgd door Landal. Op het park worden recreatieverblijven incl. de geldende beheer-/verhuurovereenkomst en met een zeer aantrekkelijke huurgarantie aangeboden. De beheer-/verhuurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2033. Vanaf januari 2027 worden de huurbedragen voor de 8-pers. woningen geïndexeerd. De kosten van onderhoud van de recreatieverblijven zijn gedurende de looptijd van voormelde overeenkomst voor rekening van Landal. Eigen gebruik mogelijkheden* Op Landal Hoog Vaals heeft de eigenaar elk kalenderjaar recht op een last-minute korting op de huur van een recreatiewoning (gelijkwaardig aan de recreatiewoning die de eigenaar heeft aangekocht) voor 21 dagen per jaar, te verdelen over drie (niet aaneengesloten) periodes van zeven dagen in respectievelijk voor-, hoog- en naseizoen. Maximaal één periode van zeven dagen mag in het hoogseizoen (vakantieperiode) liggen. De korting zal vergelijkbaar zijn aan de kortingen die Landal normaal gesproken in vergelijkbare situaties verstrekt. Extra last-minute regeling* Naast bovenvermelde eigen gebruik regeling heeft een eigenaar op Landal Hoog Vaals recht op een extra last-minute korting. Deze luidt dat de woning ook te boeken is vanaf 5 dagen voor de datum waarop de huurperiode zal aanvangen en geldt voor maximaal 7 dagen per huurperiode. Het maximaal aantal verblijfsdagen met betrekking tot deze regeling bedraagt 21 dagen. Een midweek geldt als 4 dagen, een weekend geldt als 3 dagen en een week als 7 dagen. De extra last-minute regeling geldt voor de huur van de eigen woning, een woning van hetzelfde type of een woning van hetzelfde type maar geschikt voor minder personen. Over recreatiewoning nr. 325, type 8-persoons Luxe (8L1): Indeling begane grond: hal met entree, separaat toilet, badkamer voorzien van bubbelbad en wastafel, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras, 2-persoons slaapkamer; van buitenom toegankelijke berging. Verdieping: overloop, wellnessruimte voorzien van douchecabine, toilet en wastafel, driemaal een 2-persoons slaapkamer. Aantal personen: 8-persoons Bouwjaar: ca. 2003 Energielabel: A Soort woning: Geschakelde hoekbungalow type 8-persoons Luxe (8L1) Koopsom: recreatiewoning incl. verhuurinventaris € 179.000,- k.k. Deze recreatiewoning wordt verkocht met een vaste netto huurgarantie van maar liefst € 9.312,50 excl. btw per jaar tot en met 31 december 2026 en van € 9.685,- excl. btw per jaar voor de periode van 1 januari 2027 tot en met 31 december 2033!* Gedurende de periode van de netto huurgarantie zijn de exploitatiekosten voor rekening van Landal. Daar heeft u geen omkijken naar! Wenst u de recreatiewoning te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatiewoning, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. * vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Vaals
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.