Zeedijk 24-601, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande lodge met berging – Beach Resort Nieuwvliet-Bad Op het populaire Beach Resort Nieuwvliet-Bad staat deze vrijstaande lodge met aangebouwde berging op een perceel van 232 m² eigen grond. Een compacte en functionele recreatiewoning, ideaal als betaalbare instap aan de Zeeuwse kust – geschikt voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. De woning is gebouwd in 2019 en uitgevoerd in houtskeletbouw, afgewerkt met sierpleister en houten rabatdelen. De architectuur is eigentijds en strak, passend binnen het moderne parkconcept. Het terras is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Beach Resort Nieuwvliet-Bad ligt op korte afstand van het Noordzeestrand en beschikt over uitgebreide centrumvoorzieningen, waaronder een zwembad, horeca en recreatiefaciliteiten. Via de houten loopbrug wandel je direct het natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder in — een uniek stukje kustnatuur met duinen, vogels en weidse uitzichten. Ook Sluis, Knokke en Brugge liggen binnen comfortabele rijafstand. Een interessante recreatiewoning binnen het toegankelijke prijssegment van het park. Indeling Praktisch, gelijkvloers en efficiënt ingedeeld Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot het separate toilet, de badkamer, drie slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De indeling is compact maar doordacht, waardoor de beschikbare meters optimaal worden benut. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en is voorzien van een schuifpui naar het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel, passend bij een 6-persoonsbezetting. De open keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met stapelbed. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt daarmee een zonnige ligging gedurende de middag en avond. Het terras biedt ruimte voor een eettafel of loungeopstelling en is voorzien van een pergola. De aangebouwde berging (ca. 7,8 m²) is bereikbaar via buiten en biedt ruimte voor fietsen, opslag of witgoedaansluiting. Parkeren geschiedt via de centrale parkeerplaatsen van het park. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Vrijstaand - 232 m² eigen grond - 3 slaapkamers - 1 badkamer - Zuidwestelijk georiënteerd terras - Aangebouwde berging (ca. 7,8 m²) - Houtskeletbouw - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming middels HR-combiketel - Gelegen nabij strand en parkvoorzieningen - Geen verhuur in winterperiode (november t/m maart) - Inclusief inventaris Vraagprijs € 199.000,- kosten koper Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.