Scheendijk 17-3, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Aan de Scheendijk, op het kleinschalige en verzorgde Park Scheenhaven, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning. Een plek waar u moeiteloos schakelt tussen buiten zijn en comfortabel thuiskomen. Met de boot het water op, wandelen in de natuur en ’s avonds ontspannen in huis: hier voelt elke dag als vrije tijd. De woning heeft een fraaie ligging met vrij uitzicht over de omliggende weilanden en beschikt over een eigen ligplaats voor de boot direct aan huis. Tegelijkertijd is het gezellige centrum van Breukelen op slechts circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Winkels, horeca en voorzieningen zijn dus altijd dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Utrecht als Amsterdam binnen ongeveer 30 minuten te bereiken en ook het NS-station van Breukelen ligt op korte fietsafstand. Indeling begane grond: Entree met hal en moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, waar de zitkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Grote raampartijen en schuifdeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de weilanden. De begane grond is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een open trap naar de eerste verdieping. De moderne open keuken (2024) grenst direct aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, elektrische kookplaat, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de voortuin en via een loopdeur tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van verschillend formaat. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning met verwarmingsfunctie. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de schuine kap. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Buiten vindt u een ruim terras met vlonders, een fijne plek om in alle rust te genieten van het vrije uitzicht en het buitenleven. Aan de woning grenst een stenen berging met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de HR-combiketel (gas). Daarnaast is er voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Op het park beschikt u over een privé parkeerplaats. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Inhoud ca. 269 m³ - Recreatieve bestemming - Kleinschalig park (16 recreatiewoningen) met een goede, gezonde VVE voor het beheer van het mandeling terrein. - Fraai, vrij uitzicht over de weilanden met een mooi terras op het Westen (ondergaande zon) - Ligplaats voor een boot direct aan huis - Privé parkeerplaats - VvE-bijdrage € 360,- per jaar (€ 30,- per maand) voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen Aanvaarding in overleg. Zoekt u een fijne recreatiewoning op een unieke plek aan het water, met natuur, comfort en bereikbaarheid? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Neem contact op met ons kantoor in Breukelen voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.