Baanstpoldersedijk 4-214, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze charmante vrijstaande recreatiewoning is gelegen op Dormio Strand Resort Nieuwvliet-Bad. De woning heeft een rustige ligging en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het ruime perceel van 380 m2 en het terras hebben een noordoostelijke oriëntatie. De woning is volledig ingericht voor een verblijf met kinderen. Zo zijn er speciale veiligheidsvoorzieningen aangebracht: zo is er een traphekje, zijn alle stopcontacten zijn ‘kidsproof’ gemaakt en is er een ledikant. Mogen we jou binnenkort ontvangen voor een bezichtiging? Op loopafstand van het park zijn het weidse strand en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder gesitueerd. Lekker om in te pootjebaden en te zwemmen, en ideaal voor kleine kinderen vanwege het lang ondiep aflopende water. Hier kan je kilometers lopen langs de water- en kustlijn. De regio leent zich ook perfect voor lange fietstochten en culinaire verrassingen. Ook op het park is er genoeg te doen. Het vakantiepark heeft voldoende recreatiemogelijkheden. Kinderen kunnen zich vermaken in de indoorspeelplaats of in de verschillende speeltuinen. Tevens is er een overdekt zwembad met peuterbad. De sportieve bezoekers hebben vismogelijkheden, of kunnen hun vaardigheid testen op de jeu-de-boulesbaan. Kortom, een ideale locatie voor jong en oud. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, gastentoilet, trapopgang, woonkamer en slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Vanuit de hal komen we in de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer met tuindeuren naar het terras staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van alle nodige en geïntegreerde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Het schuine dak geeft de kamers een knusse sfeer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tuin Rondom de woning ligt een met gras ingezaaide tuin met terras aanliggend aan de tuindeuren van de woonkamer. De tuin biedt allerlei mogelijkheden zoals barbecueën en voldoende speelruimte. Er is een inpandige berging aanwezig met de cv-ketel en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden - Nabij het Noordzeestrand - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Verwarming en warm water middels HR-combi ketel - Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Inpandige berging - Terras op het noordoosten georiënteerd - Parkeergelegenheid op eigen terrein Vraagprijs € 297.000, - kosten koper/ incl. inventaris
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.