Beetserweg 6-018, Sellingen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Landal Landgoed Bourtange Een onontdekt stukje Nederland. In de groene, Groningse regio Westerwolde, grenzend aan de Duitse grens ligt Landal Landgoed Bourtange. Dit nieuwe vakantiepark combineert het beste van twee werelden: de rust van de Groningse bossen en weidse landschappen, met historische charme. Hier in een natuurrijke omgeving is water altijd dichtbij. Plons in de zwemvijver of het gemeentelijke buitenzwembad bij het park. Met een half uurtje fietsen ben je in het historische vestingstadje Bourtange, waar de geplaveide straatjes en vestingwerken wachten om ontdekt te worden. 4-persoons ruime terrasvilla met extra comfort Deze nagenoeg nieuwe woning (2024) ligt prachtig op het landgoed nabij de zwemvijver met strandje. Deze exclusieve terrasvilla is ontworpen voor wie zorgeloos wil investeren én zelf wil genieten van hoogwaardige recreatie in een natuurlijke, serene omgeving. Dankzij de toepassing van de nieuwste duurzame technieken – waaronder zonnepanelen, een volledig gasloze installatie, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR+++ glas en een A++++ energielabel – investeer je in een toekomstbestendige woning. Comfort en beleving staan centraal De gehele lengte van de woning beschikt over een royale terrasoverkapping met een sfeervolle BBQ-/haardopstelling, een eet- en loungehoek en een prachtige glazen pui die het buitenleven naadloos met binnen verbindt. Vanuit de slaapkamers stap je ook zo het terras op en geniet je in alle rust. De nokhoogte van maar liefst 4,2 meter zorgt voor een zee aan licht en een ruimtelijk gevoel dat direct bijdraagt aan het luxe karakter van de villa. Indeling Entree in de ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers met elk een eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De technische ruimte is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Huurgarantie en eigen gebruik Op deze woning zit een gegarandeerde huuropbrengst van € 16.470,- per jaar. Als eigenaar kun je onbeperkt op last minute basis (max. 48 uur voor aankomst) zelf gebruik maken van de woning. De woning wordt huisdiervrij verhuurd.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Sellingen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.