Zeedijk 24-014, Nieuwvliet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervol Beach House met veranda en zandtuin, op loopafstand van zee Op zoek naar een comfortabel en onderhoudsvriendelijk Beach House op een van de mooiste locaties van Beach Resort Nieuwvliet-Bad? Deze charmante recreatiewoning ligt op korte loopafstand van het Noordzeestrand en direct naast het unieke natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder. Een plek waar rust, natuur en het ultieme kustgevoel samenkomen. De woning valt direct op door de natuurlijke houten gevelbekleding, het moderne felsdak en de karakteristieke kapconstructie met grote glaspartij. Aan de zonnige zijde bevindt zich een verhoogde, overdekte veranda met vaste loungebank – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar. Rondom de woning ligt een eigen “zandtuin” met picknicktafel, omgeven door duinbegroeiing zoals helmgras en struiken, wat zorgt voor veel privacy en een authentieke strandsfeer. Het resort beschikt daarnaast over uitgebreide faciliteiten, waaronder een zwemparadijs, restaurant, supermarkt en diverse speelvoorzieningen. Indeling Via de entree met trapopgang zijn alle vertrekken bereikbaar. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de hoge kap en de grote glazen pui tot in de nok. De leefruimte staat in directe verbinding met de veranda via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed. De houtlook accentwand geeft de kamer een warme, rustige uitstraling. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine en een strak wastafelmeubel. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een knusse slaapzolder met twee eenpersoonsbedden. Dankzij de stahoogte in het midden is de ruimte prettig bruikbaar. Het karakteristieke ronde raam in de kopgevel zorgt voor extra daglicht en geeft deze verdieping een uniek en charmant karakter. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De woning beschikt over een eigen zandtuin met picknicktafel, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de zon. Door de ligging en de omliggende duinbeplanting geniet je hier van veel privacy. De veranda biedt beschutting en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Bijzonderheden - Op loopafstand van het Noordzeestrand - Gelegen naast natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder - Beach Resort met zwembad, restaurant, supermarkt en speeltuinen - Twee slaapkamers en een moderne badkamer - Overdekte, verhoogde veranda met vaste loungebank - Eigen zandtuin met veel privacy - Grote glaspartij tot in de nok voor veel licht en ruimtelijkheid - Onderhoudsvriendelijk: kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Inclusief complete inventaris - Parkeergelegenheid nabij Vraagprijs: € 295.000, - k.k. (inclusief inventaris) Btw-herziening van toepassing
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nieuwvliet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.