Oude Benderseweg 11-406, Ruinen (Gem. De Wolden)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Fraai gelegen knusse recreatiewoning op het zeer complete Europarcs in Ruinen. De woning staat op een perceel van 135 m² EIGEN GROND. De recreatiewoning is geschikt voor 2 personen en wordt verkocht inclusief inboedel. De woonkamer is voorzien van de gebruikelijke meubels zoals een eettafel met stoelen en het rechte keukenblok is voorzien van een tafelmodel koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en wastafel. De badkamer is compleet met inloopdouche, wandcloset en wastafel. Bij Europarcs Ruinen, treft u echter meer dan alleen ruimte. Het vakantiepark heeft een overdekt zwembad en midgetgolfbaan waar jong en oud zich kan vermaken. U kijkt vanaf het vakantiepark uit op de speelse afwisseling van bos en graslandschap. Het Nationaal Park Dwingelderveld ligt bijna aan uw voeten. In dit natuurpark wordt het oog geprikkeld door het fraaie, oer-Nederlandse landschap van vennen, natte heide, jeneverbesstruwelen en andere planten die uniek zijn voor Nederland. Waar schapen, koeien en Schotse hooglanders ervoor zorgen dat dit open land intact blijft en niet overwoekerd raakt door bos. Het prachtige openluchtzwembad gelegen naast Europarcs is voor gasten en eigenaren onbeperkt gratis te gebruiken! Ruinen is één van de weinige fraaie brinkdorpen in Zuid-West Drenthe. Horeca is gelegen rondom de Brink. Ruinen heeft een hoog voorzieningen niveau, alle basis behoeften zijn aanwezig in het dorp, denk aan de brede school, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie, winkels, drogist, bloemenzaken en niet te vergeten ons prachtige openlucht zwembad. Er is sprake van een actief verenigingsleven en voldoende horeca. Ruinen is centraal gelegen en zeer goed bereikbaar via de A28 en A32.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Ruinen (Gem. De Wolden)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.