Horalaan 12, Bennekom

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de Horalaan 12 in Bennekom staat deze bijzondere woning op een prachtige, bosrijke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² biedt de woning verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor een comfortabel en ontspannen verblijf. De woning heeft een prettige en praktische indeling. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken een royale leefruimte waarin gezelligheid en comfort centraal staan. De keuken sluit mooi aan op het woon- en eetgedeelte en nodigt uit om uitgebreid te koken, samen te eten en lange avonden door te brengen. Een echte meerwaarde is de aangrenzende serre. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte plek met volop zicht op het omliggende groen. Binnen en buiten lopen hier als het ware in elkaar over en via de serre stapt u direct de tuin in. Ook de complete badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers en een separate toiletruimte aanwezig. Hierdoor biedt de woning ook boven volop rust en privacy. Met een perceel van maar liefst 1.252 m² beschikt u hier over bijzonder veel buitenruimte. De fraai aangelegde tuin, volwassen begroeiing en de ligging midden in het groen zorgen voor een gevoel van vrijheid en privacy. Een plek waar u echt kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Locatie De ligging van deze recreatiewoning is zonder meer bijzonder. Verscholen in het groen van Bennekom woont u hier midden in een prachtige, bosrijke omgeving. Vanuit de woning wandelt of fietst u vrijwel direct de natuur in: ideaal voor iedereen die graag buiten is en geniet van rust, ruimte en het wisselen van de seizoenen. Ondanks de rustige ligging zijn zowel Bennekom als Ede binnen enkele minuten bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: volop natuur en privacy, met de levendigheid en voorzieningen van de omliggende plaatsen binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A12 is binnen circa 10 minuten bereikbaar en NS-station Ede-Wageningen ligt op korte afstand. Vanaf hier zijn er goede verbindingen met onder andere Utrecht, Arnhem en de rest van het land. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de warme uitstraling van de woning. De houten afwerking en de natuurlijke lichtinval geven de entree een uitnodigend karakter. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op een prettige manier bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een verzorgd toilet. De serre is een heerlijke toevoeging aan de woning. Door de royale raampartijen geniet u hier het hele jaar door van het uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Het is een fijne plek voor een lange lunch, een goed boek of gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de directe verbinding met de tuin staat u bovendien in een handomdraai buiten. De open keuken is sfeervol uitgevoerd in een zachte roze tint en vormt een echte blikvanger binnen de leefruimte. De keuken is voorzien van onder andere een oven, fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De royale donkere werkbladen, het kookeiland en de vele kasten bieden volop werk- en bergruimte. Een gezellige en functionele keuken die prachtig aansluit op het huiselijke karakter van de woning. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er voortdurend verbinding met het groen rondom de woning. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open verbinding met de keuken en de serre zorgt voor een ruimtelijk geheel en maakt dit tot een heerlijke plek om samen te komen. De praktische bijkeuken biedt extra ruimte voor opslag en installaties en heeft voldoende plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. De badkamer op de begane grond is ruim en verzorgd uitgevoerd. De rustige materiaalkeuze geeft de ruimte een aangename uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel met spiegel en bergruimte. Dankzij het raam profiteert de ruimte bovendien van natuurlijk daglicht en ventilatie. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De lichte overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De schuine kap en dakramen zorgen voor een charmante en sfeervolle uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich twee prettige slaapkamers. Beide kamers beschikken over daglicht en zijn praktisch in te delen. Naast gebruik als slaapkamer kunnen de ruimtes uiteraard ook uitstekend dienstdoen als logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is op de verdieping een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een wandcloset en een wastafelmeubel met praktische bergruimte. Een comfortabele extra voorziening op de slaapverdieping. Exterieur Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het royale perceel van 1.252 m² wordt omringd door een fraai aangelegde tuin waarin groen, rust en privacy de hoofdrol spelen. Gazon, borders, volwassen beplanting en bomen wisselen elkaar op natuurlijke wijze af. Sfeervolle paden slingeren door de tuin en leiden naar verschillende fijne plekjes waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en zitplekken aanwezig, zodat er vrijwel ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De woning is goed bereikbaar en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De natuurlijke aanleg van de tuin sluit prachtig aan op de bosrijke omgeving en versterkt het gevoel van vrij en ontspannen buitenleven. Hier ervaart u iedere dag opnieuw hoe mooi het kan zijn om midden in het groen te verblijven. Bestemming en mogelijke transformatie Het Landgoed Valkenburg is een niet-vitaal vakantiepark. De gemeente Ede werkt aan beleid dat het onder voorwaarden mogelijk moet maken om aantoonbaar niet-vitale vakantieparken te transformeren naar een woonfunctie. Wanneer een park aan de daarvoor gestelde criteria en randvoorwaarden voldoet en de benodigde planologische procedure succesvol wordt doorlopen, kan permanente bewoning van de voormalige recreatiewoningen mogelijk worden. Voor een dergelijke transformatie is onder andere een wijziging van de huidige functie Recreatie naar Wonen nodig. Hiervoor dient het Omgevingsplan, voorheen het bestemmingsplan, te worden aangepast. Naar verwachting wordt het gemeentelijke transformatiebeleid begin 2027 vastgesteld. Landgoed Valkenburg heeft de wens uitgesproken om voor een dergelijke functiewijziging van Recreatie naar Wonen in aanmerking te komen. In dat kader is namens het park een gezamenlijk principeverzoek bij de gemeente Ede ingediend. Op dit moment is van een definitieve functiewijziging of toestemming voor permanente bewoning nog geen sprake. Geïnteresseerden die meer willen weten over het gemeentelijke beleid, het ingediende principeverzoek en de verdere procedure kunnen hierover nadere informatie opvragen. Voor inhoudelijke informatie vanuit de gemeente Ede kan tevens contact worden gezocht met de heer Peter Geurts.