Boshoffweg 6-113, Eerbeek
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen, gelegen in een rustige en bosrijke omgeving. Over Landal Coldenhove Te midden van de Veluwse natuur ligt Landal Coldenhove, een park waar rust, buitenleven en recreatie samenkomen. Het park bevindt zich op korte afstand van Arnhem, Apeldoorn en Zutphen. Wandelaars en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, maar ook wie graag actief bezig is, vindt voldoende mogelijkheden. Denk aan een duik in het overdekte zwembad, een ronde adventure golf of uren speelplezier in het grote indoorspeelparadijs. Huur een fiets en ontdek de bossen en heidevelden rondom Eerbeek. Wie na een actieve dag wil ontspannen, kan terecht bij de horeca op het park, waaronder een brasserie en een pizzeria. De woning Deze vrijstaande woning van het type 6B is geschikt voor zes personen en voelt direct uitnodigend aan. De woonkamer is licht en comfortabel ingericht en geeft toegang tot het gemeubileerde buitenterras. De open keuken is voorzien van alle basisgemakken, waaronder een magnetron, vaatwasser en Senseo koffiezetapparaat. Er zijn drie slaapkamers aanwezig: een tweepersoonskamer met boxsprings, topmatras en eigen wastafel, en twee slaapkamers met elk twee eenpersoonsbedden. De badkamer beschikt over een douche en wastafel; het toilet bevindt zich apart in de hal. Een fijne en complete recreatiewoning, ideaal voor een verblijf met het gezin of met vrienden. Verhuur en voorwaarden De eigenaar ontvangt een vaste huurgarantie met gegarandeerd rendement. Alle aan de woning gerelateerde kosten gedurende de looptijd van de overeenkomst worden door Landal gedragen. Kenmerken – Inclusief volledig inventaris – Onderhoud van de woning wordt verzorgd door Landal – Huurgarantie van toepassing tot en met 31 december 2031 (nadere details in de verkoopbrochure)
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eerbeek
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.