Varelseweg 211-0006, Hulshorst
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe gasloze recreatiewoning met vrij uitzicht nabij het Veluwemeer Op een prachtige locatie in Hulshorst, op loopafstand van het Veluwemeer, staat deze bijzonder aantrekkelijke stenen recreatiewoning met vrij uitzicht over de omliggende natuur. Hier komen rust, ruimte en modern comfort naadloos samen. De woning is gebouwd in 2015, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 93 vierkante meter en staat op een royaal perceel eigen grond van 325 vierkante meter. Met een warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning en energielabel A+ is deze woning volledig gasloos en helemaal klaar voor de toekomst. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte waar u direct geniet van het uitzicht over het naastgelegen weiland. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de verbinding met buiten. Via de woonkamer bereikt u het zonnige terras op het zuid-westen, een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen en volledig te ontspannen. De moderne keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Ook vanuit de keuken loopt u zo het terras op, waardoor buiten dineren en gezellig genieten met familie of vrienden vanzelfsprekend wordt. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze beschikt over moderne voorzieningen en past perfect bij het comfortabele karakter van de woning. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet aanwezig. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die net als de woonkamer een prachtig uitzicht bieden over de groene omgeving. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat zorgt voor extra gemak tijdens het verblijf met meerdere personen. De verzorgde tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. Parkeren kan op eigen terrein, en een praktische berging zorgt voor extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Deze recreatiewoning aan de Varelseweg 211 0006 in Hulshorst wordt aangeboden voor €475.000 k.k. en staat op eigen grond. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Wilt u meer weten of deze woning bezichtigen? Kijk op onze website of neem contact met ons op. Deze recreatiewoning biedt u de unieke kans om te genieten van luxe, comfort en een schitterende omgeving op de Veluwe. Over “Europarcs Bad Hoophuizen” Bad Hoophuizen is een prachtig park direct aan het Veluwemeer met een moderne uitstraling en verschillende mogelijkheden tot verblijf. Bad Hoophuizen heeft een enorme diversiteit aan faciliteiten met als grootste de unieke locatie. Direct gelegen aan het Veluwemeer kunt u genieten van verschillende watersport activiteiten waaronder: zeilen, varen, zwemmen, surfen en kitesurfing. Op het park zelf is er ook enorm veel te beleven en is er een actief animatie team voor jong en oud. Een greep uit de faciliteiten: - Wellness - Overdekt zwembad - Watersportcentrum incl. haven - Minimarkt (supermarkt) - Restaurant (De Matroos) + snackbar + pizzeria - Speeltuinen - Visplekken In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Over de kavel: Kavel Strand 6 is circa 325m² en vol eigendom. Aan de koopakte zijn algemene voorwaarden van toepassing. U kunt de algemene voorwaarden opvragen bij ons kantoor. Kenmerken: Soort bouw: Steenbouw Materiaal buitenzijde: Steen en kunststof Bouwjaar: 2015 Aantal slaapkamers: 3 Warmtebron: Warmtepomp Vloerbedekking: Plavuizen en vloerbedekking Perceel oppervlakte: Ca. 325 m² Woonoppervlakte: Ca. 93 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Parkservicebijdrage: € 2.690,74 incl. BTW Overige kosten: € 982,89 incl. BTW OZB: € 464,- Prijs: € 475.000,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hulshorst
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.