Zwembadweg 1-076, Posterholt
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande gezellige 6-persoons recreatiewoning op Landal Landgoed Aerwinkel Over Landal Landgoed Aerwinkel Landal Landgoed Aerwinkel is een park dat vooral geliefd is bij mensen die graag in een rustige en groene omgeving verblijven. Het terrein bestaat uit comfortabele accommodaties en ligt vlak bij meerdere golfbanen. Vanaf het park loop je zo de natuur in, waar talloze kilometers aan wandel- en fietspaden te vinden zijn in het Limburgse landschap. In de omgeving liggen onder andere Gaia Zoo, Themapark Mondo Verde en allerlei mooie fietsroutes. Ook de Designer Outlet Roermond en Landgoed Kasteel Aerwinkel bevinden zich op korte afstand. Wie liever op het park blijft, hoeft zich niet te vervelen: er is een overdekt zwembad, een bowlingbaan, een grand café, diverse speeltuinen, een jeu-de-boulesbaan en een visvijver. Indeling Deze vrijstaande recreatiewoning voor zes personen (type 6C4) staat op een ruim perceel eigen grond en beschikt over een grote tuin. De woonkamer is een gezellige ruimte met een zithoek, eettafel, houtkachel en een schuifpui die toegang geeft tot het terras met verstelbaar tuinmeubilair. De open keuken is volledig ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron en een Senseo-apparaat. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond ligt. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Op de bovenverdieping zijn de overige twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder is er een inpandige berging aanwezig. Kenmerken - Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk; - Recreatiewoning wordt inclusief inventaris verkocht; - Recreatiewoning wordt recreatief verhuurd via Landal GreenParks; - In de woning zijn geen huisdieren toegestaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Posterholt
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.