Ten Katestraat 7-3, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €818 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 90 m² met 2 slaapkamers, zonnig dakterras van ca. 22 m² en de ideale ligging in het hart van Oud-West. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Midden in het geliefde en populaire Amsterdam Oud-West, aan de bruisende Ten Katestraat, ligt dit charmante en goed ingedeelde dubbele bovenhuis van circa 90 m². De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon én een fantastisch dakterras van circa 22 m² op het zuidoosten. Dankzij de royale raampartijen, de open indeling en de verzorgde afwerking is dit een woning waar sfeer, comfort en stads wonen perfect samenkomen. Indeling Via de eigen entree op de tweede verdieping bereik je de woning. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en bevindt zich de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping De derde verdieping vormt het hart van de woning. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over maar liefst drie grote ramen aan de voorzijde, waardoor er een fijne lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de gezellige en karakteristieke Ten Katestraat. Aan de voorzijde is een praktische zijruimte gecreëerd die gebruikt kan worden als thuiswerkplek of leeshoek. De gehele verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds, stijlvolle radiatorombouwen en airconditioning. De open keuken sluit goed aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en wonen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je kan genieten van de ochtend- en middagzon. De ruime badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd met een jacuzzi, royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Beide kamers hebben een sfeervol balkenplafond. Dankzij de grote lichtkoepel op de overloop heeft deze verdieping veel natuurlijk daglicht. Daarnaast bevindt zich hier een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte of zelfs als tweede badkamer. Uniek aan deze woning is het heerlijke dakterras van circa 22 m², gelegen op het zuidoosten. Hier kan je vrijwel de hele dag genieten van de zon en het buitenleven, midden in de stad. Omgeving De woning is gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. De Ten Katestraat staat bekend om haar levendige karakter, met de populaire Ten Katemarkt, talloze speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook de Hallen, het Vondelpark en het centrum van Amsterdam bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Ook zijn er in de buurt twee parkeergarages waar met een parkeervergunning ook geparkeerd mag worden. Vereniging van Eigenaars De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Delair Vastgoed. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 140,-. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 818,24 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 2062. In 2032 vindt een canonaanpassing plaats. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt en de canon na 2062 is vastgeklikt op € 1.425,22 per jaar. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis van ca. 90 m² - Eigen entree vanaf de tweede verdieping - Twee ruime slaapkamers - Extra werk-/studeerkamer aan de voorzijde - Balkon aan de keuken - Dakterras van ca. 22 m² op het zuidoosten - Airconditioning - Ruime badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Multifunctionele ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting - Actieve VvE met professioneel beheer - Servicekosten € 140,- per maand - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-West Een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis met heerlijk buitenruimte op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en het wooncomfort van deze bijzondere woning. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Charming maisonette of approx. 90 m² with 2 bedrooms, a sunny roof terrace of approx. 22 m², and an ideal location in the heart of Oud-West. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Located on the vibrant Ten Katestraat in the highly popular Amsterdam Oud-West district, this charming and well-designed duplex apartment of approximately 90 m² offers two spacious bedrooms, a sunny balcony, and a fantastic southeast-facing roof terrace of approximately 22 m². Large windows, an open layout, and tasteful finishes create a home where character, comfort, and city living come together perfectly. Layout Through a private entrance on the second floor, you enter the property. This level offers ample space for a coat closet and provides access to the staircase leading to the main living floor. Third Floor The third floor forms the heart of the home. The bright living room spans the full width of the property and features three large front-facing windows, allowing for an abundance of natural light. From here, you enjoy views over the lively and characteristic Ten Katestraat. At the front of the apartment, a practical side area has been created, ideal as a home office or reading nook. The entire floor is finished with a high-quality PVC floor, smooth plastered walls and ceilings, stylish radiator covers, and air conditioning. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living area, creating an inviting space for both cooking and entertaining. It is fully equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, induction cooktop, oven, microwave, and ample storage space. The kitchen provides access to the balcony, where you can enjoy both the morning and afternoon sun. Also located on this floor is the spacious bathroom, fitted with a Jacuzzi bathtub, a generous walk-in shower, and a double vanity unit. Fourth Floor The fourth floor features two well-proportioned bedrooms. The principal bedroom is equipped with air conditioning and offers ample space for a double bed and wardrobe. Both rooms feature attractive exposed-beam ceilings. A large skylight above the landing fills this floor with natural daylight. There is also a multifunctional room with connections for a washing machine and dryer, as well as a washbasin. This versatile space is ideal as a guest room, hobby room, or even a second bathroom. A true highlight of this property is the wonderful southeast-facing roof terrace of approximately 22 m². Here, you can enjoy the sun and outdoor living for most of the day, right in the heart of the city. Location The property enjoys a prime location in Amsterdam Oud-West. Ten K