Vijverlaan 1-CA03, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Genieten aan het water – royale recreatiewoning op De Zanding, Otterlo Op zoek naar een ruime, sfeervolle recreatiewoning op een toplocatie midden op de Veluwe? Deze stenen recreatiewoning aan het water op EuroParcs De Zanding in Otterlo biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel recreëren in een prachtige, natuurlijke omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 82 m² en gelegen op een perceel van 322 m² erfpachtgrond is dit een ideale plek om te ontspannen, samen te komen met familie of te genieten van rust en ruimte. Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en via de openslaande deuren bereikt u het terras aan het water, waar u heerlijk kunt zitten met uitzicht op de sfeervolle waterpartij die door het park stroomt. In dezelfde ruimte bevindt zich de eethoek en de moderne keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur. Hier kookt u met gemak een lekkere maaltijd terwijl u geniet van het uitzicht op het water en het groen om u heen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, ideaal voor gasten of voor gebruik als master bedroom. Daarnaast is er een extra kamer die nu in gebruik is als werkruimte, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een moderne inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat extra comfort biedt. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig, samen met extra bergruimte en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De woning beschikt bovendien over een inpandige berging met cv-installatie, waar tevens voldoende ruimte is voor fietsen of tuinmeubilair. Parkeren kan direct bij de woning, wat het verblijf extra praktisch maakt. De recreatiewoning is geschikt voor zes personen, maar biedt dankzij de ruime indeling mogelijkheden voor uitbreiding van het aantal slaapplaatsen. De ligging op EuroParcs De Zanding is ideaal: midden in de natuur, op loopafstand van Nationaal Park De Hoge Veluwe en het gezellige dorp Otterlo, met zijn leuke restaurants en winkels. De vraagprijs bedraagt € 309.500,- k.k. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Meer informatie of een bezichtiging plannen? Kijk op of neem contact met ons op. Europarcs De Zanding: Uw Rustige Toevlucht in de Veluwse Bossen Europarcs De Zanding is gelegen in Otterlo, midden op de Veluwe. Rondom het park zijn eindeloze bossen te vinden waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen. Het uiterst diverse park heeft een groene en zeer goed onderhouden uitstraling waardoor u ontspannen geniet van uw vrije tijd. Het park biedt faciliteiten met o/a: - Een strand en natuurmeer - Een overdekt zwembad met wellness faciliteiten - Een restaurant en snackbar - Diverse sport en spelfaciliteiten - Een supermarkt - Een animatieteam Wilt u toch meer activiteiten buiten het park doen, dan biedt deze geweldige locatie genoeg mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: - Nationaal park De Hoge Veluwe - Paleis het Loo - Kröller-Müller Museum - Planken Wambuis (prachtige wandelroute) - Mosselse Zand Kenmerken: Soort bouw: Steenbouw Materiaal buitenzijde: Steen, kunststof en hout Bouwjaar: 2014 Aantal slaapkamers: 3 Berging: Inpandig Warmtebron: CV-combiketel + vloerverwarming begane grond Vloerbedekking: Plavuizen en vloerbedekking Perceel oppervlakte: Ca. 322m2 Woonoppervlakte: Ca. 82m2 Soort grond: Erfpacht Adres: Vijverlaan 1 Plaats / Park: Otterlo Parkservicebijdrage: € 2.286,81 incl. 9% BTW Overige kosten (op te vragen) € 1.054,14 incl. BTW Extra kosten bij verhuur: € 2.176,71 incl. 21% BTW Erfpachtcanon: € 810,36 Prijs: € 309.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het park Oriëntatie tuinligging : Zuidwesten BTW van toepassing: Nee
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.