Amersfoortsestraat 126-B6, Soesterberg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,750/yr
The listing states about €2,750 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recent gerenoveerde, moderne recreatiewoning op prachtige royale kavel! Deze recreatiewoning is in 2023 geheel gerenoveerd en is op een fantastische kavel van wel 765 m² eigen grond gelegen! Er is een royaal, privacy vol zonneterras dat op het Zuiden gelegen is en het bos begint hier, direct achter een eigen hek in de achtertuin! Deze recreatiewoning is van alle gemakken voorzien, v.v. complete keuken, moderne badkamer en 2 ruime, koele slaapkamers in het souterrain. In het groen gelegen met een vrijstaande berging en 2 eigen parkeerplekken voor de deur. Hier is het genieten van de natuur, vanuit een luie stoel, wandelend of op de fiets! Ook de zandvlaktes van de Soesterduinen, het heidegebied bij Leusden en de bossen van Bilthoven en Soest zijn op een steenworp afstand. Indeling Begane grond: Entree, lichte hal met garderobe en moderne toiletruimte, tuingerichte living met royale raampartijen en openslaande deuren naar het ruime zonneterras en de heerlijke tuin. De open keuken is uitgevoerd met een moderne en complete inbouwkeuken v.v. een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Souterrain: Vanuit de hal is er tevens de trap naar het souterrain waar zich de 2 ruime slaapkamers bevinden alsmede de luxe badkamer inclusief inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en het 2e toilet. Ook bevindt zich hier de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en onder de trap is er een handige trapkast inclusief de opstelling van de CV-combiketel. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 87 m², inhoud: 306 m³, bouwjaar: 2008 - Gelegen op 765 m2 eigen grond op Residence Bosch-Rijck - Vrijstaande houten berging 8 m² en 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur - CV combi-ketel Remeha Avanta Ace (2024) - Energielabel A - Recent volledig gerenoveerd en de buitenzijde is geschilderd in 2025 - De gehele inboedel is over te nemen: meubels, bedden, witgoed, raambekleding etc. - Nabij diverse wandel- en fietsroutes en vele natuurgebieden - Jaarlijkse Parkkosten circa € 2750,- Aanvaarding: in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Soesterberg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.