Tunnelweg 7-F024, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervolle vrijstaande 6-persoons kinderbungalow op het bosrijke Landal Landgoed De Hellendoornse Berg. Landal Landgoed De Hellendoornse Berg Gelegen in de prachtige natuur van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug is Landal Landgoed De Hellendoornse Berg de ideale bestemming voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn. In de omgeving valt genoeg te beleven – breng bijvoorbeeld een bezoek aan Avonturenpark Hellendoorn voor een dag vol actie of geniet van de rust tijdens een ontspannen huifkartocht door het sfeervolle Salland. Ook op het park zelf is er volop vermaak. Het beschikt onder andere over een overdekt zwembad, indoorspeelplaats, minigolfbaan en een gevarieerd Fun & Entertainment-programma dat het hele jaar door loopt. Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij de gezellige Brasserie, en de dagelijkse boodschappen haalt u gemakkelijk in de aanwezige supermarkt. De woning De recreatiewoning (type 6CK – Boerenhoeve) is een vrijstaande 6-persoons kinderbungalow, speciaal ingericht voor gezinnen met jonge kinderen. De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt veel privacy. De gezellige woonkamer is voorzien van een comfortabele zithoek en openslaande deuren naar het gemeubileerde terras. De open keuken met eethoek is compleet ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, Senseo én een filterkoffiezetapparaat. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond met twee eenpersoons boxsprings. Ook bevindt zich op de begane grond een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet en een handige inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden, waarvan één eveneens is ingericht met twee eenpersoons boxsprings. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Kenmerken - Kindvriendelijke recreatiewoning - Rustig gelegen aan de rand van het park - Huisdieren toegestaan in de woning
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Haarle (Gem. Hellendoorn)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.