Verlengde Breevaart 3-032, Reeuwijk
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe 2-persoonswoning direct aan het water Landal Vakantiepark De Reeuwijkse Plassen Gelegen in het hart van het Groene Hart, vlak bij Gouda, vindt u het sfeervolle Landal Vakantiepark De Reeuwijkse Plassen. Dit duurzame park beschikt over 283 modern gebouwde waterwoningen, omringd door natuur en rust. Voor gezinnen is er volop plezier te beleven op het natuurspeeleiland, terwijl het centrumgebouw onderdak biedt aan een receptie, overdekt zwembad en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. In restaurant Mercatu kunt u in alle rust genieten van een smaakvolle lunch of diner. Dankzij de centrale ligging is het park een uitstekend vertrekpunt voor mooie fiets-, wandel- en vaartochten. Ook steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en natuurlijk Gouda liggen binnen handbereik. Voor een leuk uitje in de buurt is het bekende vogelpark Avifauna zeker een aanrader, waar u een grote diversiteit aan vogels van dichtbij kunt bewonderen. De woning Deze luxe 2-persoonswoning, type 2L, is een heerlijk verblijf direct aan het water. Dankzij de hoge raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht. De woonkamer heeft een hoog plafond en biedt direct toegang tot het terras. De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, waterkoker en Nespresso-koffiemachine. In de gang bevindt zich een fijne sauna waar u heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. Daarnaast is er een separaat toilet. Op de eerste verdieping vindt u een comfortabel tweepersoonsbed met aangrenzend een badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en douche. Aan de buitenzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging, toegankelijk via een aparte ingang. Kenmerken -Luxe woning direct aan het water -De woning wordt inclusief inventaris verkocht -De woning is huisdiervrij
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Reeuwijk
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.