Houtvaartweg 21, Boornzwaag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning met garage, aan open vaarwater. Prachtig gelegen in het Friese merengebied. Geniet van ultieme rust, ruimte en waterbeleving in deze vrijstaande woning/bungalow. Werkelijk een schitterende locatie aan het open vaarwater met directe verbinding naar de Friese meren. Deze bungalow is gelegen op een royaal perceel (kadastraal 924 m²) met aan de voorzijde uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde over het water. Een perfect toevluchtsoord voor de watersportliefhebber of rustzoeker. De woning is direct aan open vaarwater gelegen en beschikt over een eigen aanlegoever van ca. 15 meter. Via een staande mastroute (met bedienbare brug) bent u binnen enkele minuten varen op de Langweerder Wielen. Een uitstekende locatie voor zeilliefhebbers, maar ook voor de sloepvaarder, vanaf hier is het gehele Friese merengebied uitstekend bereikbaar! Deze woning is gebouwd in de jaren 60 en inmiddels deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en centrale verwarming middels een HR combiketel (ca. 10 jaar oud) met radiatoren. Het comfort van de woning laat ruimte voor verbetering, maar geeft u de gelegenheid het huis naar uw eigen smaak aan te passen. Indeling: Begane grond: hal/entree, via de overkapte entree bereikt u de centrale hal met toegang tot woonkamer & keuken De lichte en royale woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken vormen het hart van de woning en zijn tuin- en watergericht. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prachtig uitzicht op het water en veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een nette opstelling. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 10 m² en de 2e slaapkamer ca. 7,5 m². De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en ligbad. De stenen garage (ca. 30 m²) met wasmachineaansluiting is zowel via binnen als buiten bereikbaar, beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, (water)sportmateriaal of een kleine boot. Overig: * Vrijstaande recreatiewoning op perceel eigen grond. * Gelegen aan open vaarwater met directe vaarverbinding. * Perceelgrootte 924 m². * Eigen aanlegoever van ca. 15 meter. * Deels kunststof ramen/kozijnen. * Rustige, groene omgeving. * De jaarlijkse contributie aan Vereniging Park de Woudfennen bedraagt € 275,- Boornzwaag is gelegen in een prachtige omgeving. De dorpskern van het nabij gelegen pittoreske dorp Langweer is op korte afstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is deze vakantiewoning de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars.