De Heeren van 's-Gravensande 71, 's-Gravenzande
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,392/yr
The listing states about €1,392 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Heerlijk in je achtertuin, genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de plas! Deze recreatiewoning is luxe en modern afgewerkt en met de zee op loopafstand een ideale woning! Indeling: De entree van de woning tref je aan de zijkant van de woning aan, waar ook ruimte is voor het opstellen van 2 auto’s. De hal is lekker licht en biedt voldoende ruimte. Het toilet is luxe afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje en is geheel betegeld. Daarnaast is er de trap naar de 1e etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en deuren. De warme pvc-vloer geeft veel sfeer en via 2 openslaande deuren is zowel de voortuin als ook de veranda makkelijk bereikbaar. De open keuken is in 2019 vervangen voor een moderne en luxe keuken voorzien van een koel-vrieskast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. 1e etage: Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een leuke indeling, mede door de karakteristieke dakkapel. De gehele verdieping (badkamer uitgezonderd) is voorzien van een sfeervolle pvc vloer. De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en luxe afgewerkt. Er is een ruime douchecabine, 2e zwevend toilet en een dubbele wastafel in een meubel. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht! De beide andere slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt en 1 is eveneens voorzien van een dakkapel. De veranda aan de zijkant van de woning is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar te genieten van de rust en ruimte! De berging is aan de achterzijde van de woning toegankelijk en naast de meterkast tref je hier de cv-combi ketel (december 2024 vernieuwd) en de wasmachine- en drogeropstelling. 7 zonnepanelen zorgen voor een lager verbruik, dus ook aan de duurzaamheid is gedacht! Met het strand en de zee op loopafstand is dit echt een heerlijke woning op een pracht locatie! Bijzonderheden: • Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle vloer • Luxe keuken uit 2019 met inbouwapparatuur • Luxe badkamer en toilet uit 2019 • 7 Zonnepanelen • Strand en zee op loopafstand De woning is geheel geïsoleerd en heeft een energielabel B. Parkkosten: € 1.391,54 per jaar (2024, Coöperatieve Vereniging van eigenaren). Oplevering per: in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
's-Gravenzande
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.