Westerskâns 35-309, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gezellige 4-persoons recreatiewoning in een waterrijk landschap! Over Landal Esonstad: Dit recreatiepark is de ideale uitvalsbasis om Friesland te verkennen. Ontdek de schoonheid van het Lauwersmeer, verken een van de Friese stadjes of breng een bezoek aan de zeehonden in het Zeehondencentrum Pieterburen. Landal Esonstad ligt op slechts ongeveer 14 km van het pittoreske Elfstedenstadje Dokkum. Het park beschikt over een eigen jachthaven, biedt een open vaarverbinding naar het Lauwersmeer en heeft een veerdienst naar het eiland Schiermonnikoog. Op het park kunt u volop genieten van het waterrijke landschap, ideaal voor zeilen, wandelen en fietsen. Daarnaast biedt het park verschillende andere faciliteiten voor vermaak, zoals een overdekt zwembad en een 18-holes Pitch en Put golfbaan. Kinderen kunnen zich urenlang vermaken in het indoor-speelparadijs. Na een dag vol activiteiten kunt u heerlijk ontspannen in Brasserie De Waegh of genieten van een maaltijd in Stadscafé en Pizzeria Uccello. De woning: Deze 4-persoons recreatiewoning van het type 4L1 bevindt zich in de vestingstad van Landal Esonstad, op loopafstand van verschillende faciliteiten en aan het water. De woonkamer is modern en licht ingericht en biedt een gezellige sfeer. Aangrenzend vindt u een praktische open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Bovendien is er een gezellig barretje waar u samen met vrienden en familie kunt zitten. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren direct toegang tot het terras, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van comfortabele boxsprings, waarvan één met tv-aansluiting. Daarnaast is er een praktische badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche (infrarood sunshower). Het toilet is gescheiden, zowel op de begane grond als op de verdieping. Kenmerken: - De woning heeft uitzicht over het water; - Parkeren is mogelijk op de centrale parkeerplaats; - In deze woning zijn 2 huisdieren toegestaan.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.