Daleboutsweg 4-0080, Burgh-Haamstede
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,900/yr
The listing states about €4,900 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreanten opgelet! Namens haar opdrachtgever biedt DELTA makelaardij u deze luxe 4-persoons (type 4BL2) vakantiewoning op 362 m2 eigen grond aan. Ruimte, luxe en sfeer zijn hier de kenmerken! Lees snel verder voor meer informatie. Deze woning is in 2012 traditioneel en onderhoudsvriendelijk gebouwd en wordt verhuurd in samenwerking met Landal Greenparks. De vakantiewoning is gelegen op het geliefde vakantiepark 'Resort Haamstede', een ideale locatie op korte afstand van het Noordzeestrand en de voorzieningen in het dorp. Een interessante belegging voor u met uitstekende verhuuropbrengsten! Eigen gebruik van maximaal 89 dagen is toegestaan. Enkele kenmerken van deze woning: - 4-persoons recreatiewoning; - verhuur geschiedt via Landal Greenparks; - maximaal 89 dagen eigen gebruik; - ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; - ruime berging met aansluitingen voor witgoed en cv-installatie; - apart tweede toilet op de eerste verdieping; - 2 slaapkamers en 1 badkamer op de eerste verdieping; - volledig geïsoleerd, dubbele beglazing in kunststof kozijnen en energielabel A. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u de berging, het toilet en de trapopgang. De woonkamer biedt een prettige sfeer en ruimte, mede dankzij de vele raampartijen die voor natuurlijk lichtinval zorgen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer/keuken heeft u toegang tot de tuin. Indeling 1e verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en sauna. Het toilet op deze verdieping is separaat. Tuin Van zonsopgang tot zonsondergang kunt u genieten van de zon in uw tuin. De tuin is op het oosten gelegen en bereikbaar via de openslaande tuindeuren en een vrije achterom. Park Resort Haamstede Sinds 2012 heeft Resort Haamstede een flinke metamorfose ondergaan. Niet alleen zijn bestaande vakantiewoningen her ontwikkeld, maar ook zijn er gloednieuwe woningen gebouwd in een karakteristieke Zeeuwse bouwstijl. De kavels zijn ruim van opzet en er is veel groen aangelegd. Meerdere speeltoestellen bieden uren speelplezier voor de kleintjes. Resort Haamstede is echt genieten voor jong en oud. Het park biedt u hiernaast ook een supermarkt en een restaurant. Voor de liefhebber is er naast het resort de mogelijkheid om een balletje te slaan op Golfbaan de Molenberg. Een mooie baan met 18 holes en een driving range. Algemeen De woning staat op een perceel eigen grond en wordt momenteel verhuurd in samenwerking met Landal Greenparks; De vraagprijs is inclusief inventaris; De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt ca. € 4.900,- inclusief voorschot energieverbruik, tuinonderhoud, cv- en klein onderhoud; Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk! Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Moderne Erholung mit Sauna & Stil – Ihre 4-Personen-Ferienvilla im Landal Resort Haamstede (Typ 4BL2) DELTA Makelaardij präsentiert Ihnen im Auftrag des Eigentümers diese hochwertige, freistehende Ferienvilla im beliebten Landal Resort Haamstede – ein Ort, an dem Ruhe, Raum und Rendite harmonisch zusammenkommen. Die im Jahr 2012 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 362?m² Eigentumsgrundstück und wird erfolgreich in Zusammenarbeit mit Landal GreenParks vermietet. Auf einen Blick: Typ: 4BL2 | Für 4 Personen geeignet Grundstück: 362?m² Eigentumsland Vollständig isoliert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Energieklasse A Vermietung über Landal GreenParks, bis zu 89 Tage Eigennutzung pro Jahr Offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten Komplett ausgestattete Küche Sauna und separates 2. WC im Obergeschoss Inklusive vollständigem Inventar Garten mit freiem Zugang & viel Privatsphäre Jährlicher Parkbeitrag ca. € 4.900, inkl. Energievorschuss, Garten- und Heizungswartung Raumaufteilung: Erdgeschoss Geräumige Eingangshalle mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum & Treppe Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen & Terrassenzugang Offene Küche mit moderner Einbauausstattung Funktionale Hauswirtschaftskammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Heizungsanlage Obergeschoss Zwei große Schlafzimmer Luxuriöses Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna Separates zweites WC Außenbereich: Der gepflegte Garten in Ostlage bietet ganztägig Sonne – ideal für entspannte Frühstücke auf der Terrasse oder laue Sommerabende. Die Gartenfläche ist durch eine freie Hinterzufahrt zugänglich und bietet Rückzugsort und Komfort in einem. Resort Haamstede – Urlaub vor der Haustür Landal Resort Haamstede ist eingebettet in eine grüne, wasserreiche Umgebung – mit Nordsee, Grevelingenmeer und Oosterschelde in direkter Nähe. Der Park hat sich seit 2012 modernisiert und überzeugt mit neuen Häusern in traditionell Zeeuwscher Architektur, großzügigen Grundstücken und viel Freiraum für Familien. Zur Ausstattung gehören: Spielplätze für Kinder Supermarkt und Restaurant Zugang zur 18-Loch-Golfanlage “De Molenberg” Nähe zu den Zeepeduinen, dem Slot Haamstede und dem Naturpark Boswachterij Westerschouwen Investieren und genießen Die Immobilie wird professionell über Landal GreenParks vermietet – dabei sind regelmäßige Mieteinnahmen, ein hoher Vermietungsgrad sowie eine stressfreie Verwaltung durch Landal garantiert. Das Objekt eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit Eigennutzungspotential. Sonstiges Schnelle Übernahme möglich, Übergabe nach Vereinbarung Inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar Eigentümer erhält monatliche Ausschüttungen über Landal Verwaltung, Instandhaltung und Service zentral organisiert Interesse geweckt? DELTA Makelaardij lädt Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Lernen Sie Ihr zukünftiges Feriendomizil oder Anlageobjekt in Burgh-Haamstede persönlich kennen. Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Sonstiges oder deren Folgen übernommen. Generell weisen wir Sie auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Wenn Sie durch Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Häusern, die älter als 1993 sind, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel i
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Burgh-Haamstede
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.