Eb en Vloed 44, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Je eigen strandvilla aan de voet van het Noordzeestrand! Droomt u van een unieke woning op een toplocatie? Bij Eb en Vloed 44 wordt die droom werkelijkheid. Gelegen aan de voet van het Noordzeestrand, vlak bij de Oosterschelde en het Veerse Meer, vindt u deze exclusieve strandvilla. Hier geniet u van zon, zee en strand op loopafstand, midden in de prachtige natuur van Zeeland. Deze moderne vakantiewoning biedt alles wat u zoekt in een luxe strandverblijf: • woonoppervlakte: ca. 160 m2 • Perceeloppervlakte: ca. 675 m2 • Capaciteit: Geschikt voor 8 personen • Bijzonderheden: 2 balkons, sauna, royale tuin, en een garage met zolder. De woning is gelegen in het exclusieve vakantiepark Roompot Noordzee Résidence De Banjaard, dat is voorzien van tal van faciliteiten zoals een zwembad, sportvelden, speeltuinen, fietsenverhuur, en een restaurant. Hier is het genieten voor jong en oud, bij elk weertype. Indeling Begane grond: • Entree met ruime hal, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. • Royale woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. • Slaapkamer, badkamer en toilet • Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang van buitenaf. • Garage met zolder, ideaal voor opslag. Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met toegang tot een balkon. • Badkamer met sauna, dubbele wastafels en apart tweede toilet. Buitenruimte: • Royale tuin met veel privacy, omringd door groen en met diverse zon- en schaduwplekken. • Oprijlaan met parkeergelegenheid voor twee auto’s. • Terras grenzend aan de woonkamer, ideaal om buiten te genieten. De omgeving: De villa ligt in de buurt van Kamperland, een sfeervol dorp met een breed aanbod aan winkels en restaurants. Het eiland Noord-Beveland biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Bovendien zijn er leuke uitstapjes mogelijk, zoals winkelen in Middelburg of een bezoek aan Deltapark Neeltje Jans. Kortom: Een unieke kans om een luxe strandvilla te bezitten op een van de mooiste plekken van Zeeland. Perfect voor eigen gebruik of als investering in een exclusieve vakantiewoning. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten u graag kennismaken met deze prachtige strandvilla! Ihre eigene Strandvilla am Fuße des Nordseestrandes! Träumen Sie von einem einzigartigen Zuhause in bester Lage? Bei Eb en Vloed 44 wird dieser Traum Wirklichkeit. Am Fuße des Nordseestrandes, in der Nähe der Oosterschelde und des Veerse Meers, finden Sie diese exklusive Strandvilla. Hier können Sie Sonne, Meer und Strand in fußläufiger Entfernung inmitten der wunderschönen Natur Zeelands genießen. Dieses moderne Ferienhaus bietet alles, was Sie an Luxus suchen Strandaufenthalt: • Wohnfläche: ca. 160 m2 • Grundstücksfläche: ca. 675 m2 • Kapazität: Geeignet für 8 Personen • Besonderheiten: 2 Balkone, Sauna, großer Garten und eine Garage mit Dachboden. Das Haus liegt im exklusiven Ferienpark Roompot Noordzee Résidence De Banjaard, der über zahlreiche Einrichtungen wie ein Schwimmbad, Sportplätze, Spielplätze, einen Fahrradverleih und ein Restaurant verfügt. Hier ist Spaß für Jung und Alt, bei jedem Wetter. Layout Erdgeschoss: • Eingang mit geräumiger Halle, Zählerschrank, Toilette, Treppe und Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer. • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten. Große Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht und eine direkte Verbindung nach draußen. • Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette • Hauswirtschaftsraum mit Haushaltsgeräteanschluss und Zugang von außen. • Garage mit Dachboden, ideal als Lagerraum. Erster Stock: • Flur mit Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit Zugang zu einem Balkon. • Badezimmer mit Sauna, Doppelwaschbecken und separater zweiter Toilette. Außenbereich: • Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre, umgeben von viel Grün und mit viel Sonne und schattige Bereiche. • Auffahrt mit Parkplatz für zwei Autos. • Terrasse neben dem Wohnzimmer, ideal zum Genießen der Natur. Die Umgebung: Die Villa liegt in der Nähe von Kamperland, einem charmanten Dorf mit einer großen Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Insel Noord-Beveland bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Darüber hinaus sind unterhaltsame Ausflüge möglich, beispielsweise ein Einkaufsbummel in Middelburg oder ein Besuch im Deltapark Neeltje Jans. Zusamenfassend: Eine einzigartige Gelegenheit, eine luxuriöse Strandvilla an einem der schönsten Orte Zeelands zu besitzen. Perfekt für den Eigenbedarf oder als Investition in ein exklusives Feriendomizil. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir möchten Ihnen diese wunderschöne Strandvilla vorstellen!