Oesterdam 163, Tholen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UNIEK VEEL PRIVACY & RUIMTE: 1.330 M² EIGEN GROND OP OESTERDAM Rust, ruimte, privacy en het Zeeuwse buitenleven; Op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 1.330 m² eigen grond ligt deze vrijstaande recreatievilla op Waterrijk Oesterdam. Een heerlijke plek voor wie niet alleen een vakantiewoning zoekt, maar vooral waarde hecht aan ruimte, privacy en buitenleven. Wat Oesterdam 163 direct onderscheidt, is de royale ligging. De woning beschikt over een achtertuin van circa 900 m², circa 45 meter diep en 20 meter breed. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon en lange zomeravonden kunt genieten. Onder de overkapping, op het terras of gewoon ergens in de grote tuin: er is volop ruimte om buiten te eten, te ontspannen en met familie en vrienden van Zeeland te genieten. Comfortabel en direct te gebruiken; De vrijstaande villa is geschikt voor vier personen en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Vanuit de woonkamer loop je direct de royale tuin in. De overkapping vormt daarbij een fijne overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en is daarmee direct als vakantiewoning te gebruiken. Zeeland en het water binnen handbereik; Waterrijk Oesterdam ligt op een bijzondere plek tussen het Zoommeer en de Oosterschelde. Voor liefhebbers van varen, zeilen, suppen, duiken, fietsen en andere buitenactiviteiten is dit een prachtige uitvalsbasis. Maar je hoeft helemaal niets te ondernemen. Juist de combinatie van de grote eigen tuin, de beschutte ligging en de rust maakt Oesterdam 163 ook een plek waar je simpelweg kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Op het resort vind je onder andere de Marina Beachclub met restaurant en terras, wellness, fietsverhuur en de jachthaven. Ook buiten het resort is er volop te ontdekken. Zeeland biedt prachtige fiets- en wandelroutes, stranden, watersport en uitstekende restaurants. Ook steden als Bergen op Zoom en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Een tweede huis met ruimte om je heen; Oesterdam 163 is bij uitstek interessant voor wie een eigen plek in Zeeland zoekt en daarbij meer grond en privacy wil dan je bij veel recreatiewoningen aantreft. Zelf lange weekenden en vakanties genieten, familie of vrienden ontvangen en buiten leven zodra het weer het toelaat. Wanneer je de woning niet zelf gebruikt, zijn er tevens mogelijkheden voor recreatieve verhuur. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Vrijstaande recreatievilla • Maar liefst 1.330 m² eigen grond • Royale achtertuin van circa 900 m² • Tuin op het westen • Veel ruimte en privacy • 79 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers • Geschikt voor vier personen • Overdekt terras • Inpandige berging • Parkeren op eigen terrein • Gemeubileerd en gestoffeerd • Volledig geïsoleerd • Energielabel B • Gelegen op Waterrijk Oesterdam • Zoommeer en Oosterschelde binnen handbereik Zoek je geen standaard vakantiewoning, maar een eigen plek in Zeeland met veel grond, rust en privacy? Dan is Oesterdam 163 absoluut een bezichtiging waard. Vraagprijs: € 425.000,= Kosten koper U kunt de villa uiteraard voor eigen gebruik aanschaffen maar er zijn ook goede verhuurmogelijkheden waardoor het een interessante investering kan zijn. De aanwezigheid van open vaarwater blijkt nog altijd een belangrijk ingrediënt te zijn voor een positief investerings- en verhuurresultaat. De verhuur, het onderhoud en de schoonmaak zijn in 1 hand waardoor u slechts 1 aanspreekpunt heeft.