Gerbrandtslaan 18-A51, Schoorl
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze heerlijke vakantiewoning is centraal gelegen bij de receptie en het speelgedeelte van het park, Berger Duinen in Aagtdorp, op een prachtige locatie tussen Bergen en Schoorl. De polder en het bos- en duingebied met het befaamde Schoorlse Klimduin liggen op korte afstand. Hiervandaan kunt u kiezen voor het gezellige, wat levendiger strand in Bergen aan Zee of op de fiets richting het rustigere Schoorlse strand, een mooie route door de breedste duinen van Nederland. Deze omgeving is ideaal om te recreëren, er is voor ieder wat wils. Paardrijden, kiten, mountainbiken op het speciaal aangelegde parcours door de duinen of een fijne wandeling. Alles is hier mogelijk. Deze recreatiewoning met zeer goede verhuurmogelijkheden is in juli 2021 opgeleverd. De woning is modern afgewerkt, van alle gemakken voorzien, heeft 3 slaapkamers allen met eigen televisie en 3 badkamers en is zeer energiezuinig (label A+). Indeling van de woning: Entree met ruime hal met toilet en trapopgang. Een fijne lichte L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. vaatwasser, combi-magnetron/oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Openslaande deuren geven toegang tot het terras op het westen. Aansluitend aan de woonkamer/keuken treft men een slaapkamer, op de begane grond, met eigen badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop nog twee ruime slaapkamers beiden met een Frans balkon en tevens beide met een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De technische ruimte is buitenom bereikbaar, hier treft men ook de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de boiler. De tuin ligt rondom de woning en heeft op het westen een heerlijk terras. Een separate houten berging met elektra achter de woning biedt ruimte aan fietsen en overige tuinspullen. Op de eigen parkeerplek voor de woning kan men twee auto's kwijt. Bijzonderheden: - Parkbijdrage € 1.005,51 exclusief btw, per kwartaal - Voorschot water € 60,50 en elektra € 695,75 exclusief btw, per kwartaal - Goede verhuur via het park (langjarig contract met Landal GreenParks) - Ook gedeeltelijk eigen gebruik mogelijk - Energielabel A+ - 18 zonnepanelen - Het betreft een met BTW belaste levering van appartementsrecht - Geschatte perceelgrootte ca. 340 m2 Heeft u verdere interesse, neem contact met ons op, wij laten u de woning graag zien.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Schoorl
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.