Noarderskâns 5-122, Eanjum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gezellige 4-persoons recreatiewoning in waterrijk landschap! Over Landal Esonstad: Dit recreatiepark is de perfecte uitvalsbasis voor het ontdekken van Friesland. Ontdek het Lauwersmeer, bezoek een Friese stad of bezoek de zeehonden in Zeehondencentrum Pieterburen. Landal Esonstad is onder anderen gelegen op ca. 14 km afstand van het gezellige Friese Elfstedenstadje Dokkum. Het recreatiepark beschikt over een eigen jachthaven en een open vaarverbinding met het Lauwersmeer én een veerdienst naar Schiermonnikoog. Op het park kunt u genieten van een waterrijk landschap waar u kunt zeilen, wandelen en fietsen. Daarnaast is er voldoende alternatief vertier, zoals het overdekte zwembad of een 18-holes Pitch en Put golfbaan. Kinderen kunnen zich uitleven in het indoor-speelparadijs en na een dagje inspanning kunt u zich ontspannen bij Brasserie De Waegh of Stadscafé en Pizzeria Uccello. De woning: Deze degelijke recreatiewoning van het type 4B2 is gelegen in de vestingstad van Landal Esonstad, op loopafstand van diverse faciliteiten. De woning dateert uit 2006 en is gelegen op een perceel eigen grond van 128m2. De woning is geschikt voor 4 personen, verdeeld over twee slaapkamers. Bij binnenkomst treft u op de begane grond de eethoek, open keuken en lichte woonkamer. De open keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak en Nespresso koffiemachine. Vanuit de woonkamer heeft u middels de tuindeur toegang tot de tuin en het verharde terras. In de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een praktische badkamer. De badkamer bevat een ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat, zowel op de begane grond als op de verdieping. De recreatiewoning wordt recreatief via Landal GreenParks verhuurd. Naast de verhuur heeft u als eigenaar de mogelijkheid om onbeperkt zelf de woning recreatief te bezoeken. Dit maakt de aankoop van deze woning een perfecte uitvalbasis om de rust op te zoeken naar een drukke (werk-)week. Kenmerken: - De recreatiewoning wordt verkocht inclusief complete inventaris; - De woning is in 2020 gedeeltelijk gerenoveerd; - In de recreatiewoning zijn momenteel geen huisdieren toegestaan; - Uitermate geschikt voor een combinatie van recreatieve verhuur en eigen gebruik; - Permanente bewoning en/of gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Eanjum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.