Slingerweg 1-524, Zeewolde
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Center Parcs De Eemhof 6-persoons Comfort Cottage Investeren in water, recreatie en stabiel rendement Rendement 4,5% - 5% Op een van de meest geliefde vakantieparken van Nederland wordt deze aantrekkelijke 6-persoons Comfort Cottage aangeboden. Gelegen op het prachtige Center Parcs De Eemhof in Zeewolde, combineert deze recreatiewoning een uitstekende locatie met een zorgeloze en stabiele verhuurconstructie. Center Parcs De Eemhof is een 5 Birdies-park en behoort tot de absolute top binnen het Center Parcs-concept. Het park ligt direct aan het Eemmeer en staat bekend om zijn unieke combinatie van natuur, watersport en uitgebreide recreatieve voorzieningen. Gasten genieten er van een tropisch zwemparadijs Aqua Mundo met onder meer een golfslagbad, wildwaterbaan, vijf glijbanen en de unieke Flow Rider surfsimulator. Daarnaast beschikt het park over een sfeervolle marina, diverse restaurants, indoor- en outdooractiviteiten en een centrale ligging nabij Amsterdam en Utrecht. Deze combinatie zorgt het hele jaar door voor een grote aantrekkingskracht op een breed publiek. De Eemhof is de afgelopen jaren bovendien volledig gemoderniseerd, waarbij zowel de cottages als de centrale voorzieningen naar een nog hoger kwaliteitsniveau zijn gebracht. Hierdoor behoudt het park zijn sterke marktpositie en aantrekkingskracht voor zowel nationale als internationale gasten. Kenmerken van de woning - Gelijkvloerse 6-persoons Comfort Cottage - Volledig ingericht en instapklaar - Gezellige woonkamer met open keuken - Drie slaapkamers - Twee badkamers met douche - Separaat toilet - Gelegen op eigen grond - Inclusief complete inventaris Deze cottage wordt aangeboden met een vaste huurovereenkomst via Center Parcs, waardoor u profiteert van langdurige en stabiele huurinkomsten. De jaarlijkse huurinkomsten bedragen € 13.306,- (prijspeil 2026, geïndexeerd). Vraagprijs: € 260.000 k.k. excl. BTW, inclusief inventaris en eigen grond. Een interessante investering voor beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van professioneel beheer, een sterk recreatief concept en een aantrekkelijk direct rendement op een absolute A-locatie binnen de Nederlandse recreatiemarkt. Let op: de weergegeven afbeeldingen zijn van een vergelijkbare 6-persoons Comfort Cottage; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bedragen (voor zover van toepassing) zijn exclusief BTW. Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60 Verkoopbrochure en prijslijst in het Duits Ontvangt u de verkoopbrochure en prijslijst liever in het Duits? Laat het ons weten. Wij sturen u deze graag vrijblijvend toe.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Zeewolde
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.